월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 수원시 영통구 |
두 번째 후보 지역 | 군포시 |
세 번째 후보 지역 | 용인시 기흥구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
강의를 통해 평균 매매가 정리해 주신 표를 보고 내 예산에 맞는 후보지역을 고르게 되었습니다.
가지고 있는 예산이 많지 않아 후보지를 선택하는 것도 어려웠지만 강의 자료 후보군 중, 출퇴근 현실과 맞는 지역으로 상급지부터 쭉 살펴보게 되었습니다.
강의 시 말씀하셨던 300세대 이상인 곳, 그리고 환경이 좋은 곳(아파트 밀집 지역), 강남과의 접근성을 따져 위의 세개의 후보 지역을 선정하게 되었습니다.
마음 같아선 상급지로만 고르고 싶었지만 실제로 갈 수 있는 곳이 많지 않다는 것을 알게 되었습니다. 일단 이번 달에는 수원시 영통구의 단지 2개를 임장해 볼 예정입니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 수원시 영통구 매탄삼성1차
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 수원시 영통구 매탄동 810-3
- 연식: 1988년식
- 세대수: 930세대
- 평형 : 22평 (복도식/방3화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 25.9km
- 강남역까지 소요시간: 버스 54분 / 지하철 1시간29분 (1환승)
- 시청역까지 소요시간: 버스 1시간6분 / 지하철 1시간32분 (1환승)
- 여의도역까지 소요시간: 버스 및 지하철 1시간19분 (버스→지하철환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 지하철 1시간23분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1 / 대형마트 3 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 매원중 78% / 매탄중 90%
- 학원가 유무: 매탄동 89개
3) 가격
- 평형 정보: 22평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3.4억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.10) 3.28억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 강남까지 접근성이 두 번째 후보지인 군포에 비해 긴 편이라 조금 고민이 됨 (지하철 기준: 강남 1시간 23분(1회 환승) / 군포 56분(1회 환승))
- 학군: 매원중(78%)까지 도보 9분, 매탄중(90%)까지 도보 13분이며, 근처 학원가가 도보 15분 내로 위치하고 있음
- 환경: 유해시설이 없고, 반경 3km 안에 백화점 1개 및 대형마트 3개가 위치하고 있어 생활하기에 무난
- 결론 및 느낀점: 아무래도 강남까지 접근성이 두번째 후보지인 군포와 차이가 나기 때문에 신경이 쓰임. 그래도 군포에 비해 대도시이며, 예산 안에서 상급지이고 아파트가 몰려있는 환경인 것 같아 좋음.
단지 2. 수원시 영통구 원천주공1단지(매탄레이크파크)
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 수원시 영통구 매탄동 1230
- 연식: 1999년식
- 세대수: 702세대
- 평형 : 22평형(복도식/방2화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 25.9km
- 강남역까지 소요시간: 버스 58분 / 버스+지하철 1시간6분
- 시청역까지 소요시간: 버스 1시간3분 / 버스+지하철 1시간30분
- 여의도역까지 소요시간: 버스 및 지하철 1시간23분(버스→지하철환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 버스 1시간35분(환승1회) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1 / 대형마트 3 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 수원원일중 74% / 산남중 84%
- 학원가 유무 89개
3) 가격
- 평형 정보: 22평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3.1억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.10) 3.18억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 강남까지의 거리는 매탄삼성1차와 비교하면 좀 더 4분 정도 더 소요됨. 그러나 조건은 비슷함
- 학군: 매탄삼성과 달리 수원원일중(74%), 산남중(84%)로 매탄삼성에 비해 학업성취도가 낮은편. 또한 주변 학원가도 매탄삼성에 비해 접근성이 낮은편
- 환경: 매탄삼성1차와 같다. 유해시설이 없으며, 백화점 1개와 대형마트 3개가 있다.
- 결론 및 느낀점: 호가가 매탄삼성1차에 비해 낮고, 삼성전기 사업장과 인접해 있으나 매탄삼성1차에 비해 학군이 좋지 않다는 생각이 든다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
두 단지 모두 주요 직장인 강남,시청,여의도와의 거리가 비슷하지만 매탄삼성은 좀 더 지하철 역과 가깝고, 학군 또한 매탄삼성이 원천주공1단지보다는 학군지나 학원과의 접근성이 좀 더 좋은 조건을 가지고 있습니다. 다른 환경적인 요소는 위치가 비슷하기 때문에 현재로서는 매탄삼성1차가 원천주공1단지보다는 좀 더 좋은 선택입니다. 하지만 연식이 매탄삼성은 원천주공에 비해 많이 차이가 납니다.
나의 생각과 느낀점 :
비슷한 위치라도 학군에 따라 금액의 차이가 좀 나는 것 같습니다. 역까지의 거리 및 세세한 환경(주변환경) 등은 직접 임장을 가서 확인해 봐야겠습니다. 분위기 임장을 가서 근처에 있는 삼성전기 공장에서 모터나 공조기가 동작하면서 나는 듯한 소리가 단지 입구에 까지 들려서 당황했습니다. 두 개의 아파트가 연식에서 많이 차이가 나더라도 금액대가 비슷한 이유는 학군의 영향이 있는 것으로 생각이 됩니다.
