월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,200,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,000,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.8억 |
| 보유 현금 | 2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 6.9억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
강의를 듣기 전부터 지금 사는 지방의 집을 매도하기 보다 현재 집에서 거주 해야 하는 상황(자녀교육)으로 지금보다 상급지나 수도권 (서울 외곽, 비규제 지역 경기도에서 전세를 끼고 사는 방법을 선택) 현재 가지고 있는 종잣돈에서 대출을 조금 더 보태서 구매하는 방법을 생각하고 있는 중이라 대출을 계산하며 생각보다 감당 가능 대출액이 조금 더 크다 느꼈다. 따라서 매수 가능한 집의 매매가 낮을 수밖에 없으나 전세를 끼고 감안 하면 생각해 두었던 지역의 접근의 가능성을 생각해 볼 수 있겠구나 하고 느꼈다.
고민되거나 궁금한 점 :
고민되는 점은 아이가 초등고학년으로 사교육비가 늘어나고 있는 시점에서 종잣돈을 지키고 대출을 받을때 매월 감당 가능한 부분을 고민하고 무엇보다 매수하게 되었을때 생각보다 더 높게 나온 대출 금액을 생각했을때 과연 대출 계산기에서 처럼 대출이 가능할까 하는점과 이자를 감당할 수있을까 하는 생각, 입지에 대한 고민이 깊어진다.
