-강의를 통해 배운것
-수익률100%로 달성하려면 실력이필요.
실력=임장하고 임보써서 선호도 파악하는 실력이 쌓이면 자연스럽게 수익률100%로 달성 할 수있음
수익률 = 시세차익( 싸게 사서 비싸게 파는 것)÷ 투자금(소액으로 투자할 수 있는 기회를 찾아 활용하는 것)
투자금은 단순히 갭이 줄어드는게 아니라 선호도가 좋은데 투자금이 이전보다 줄어들면서 기회를 잡는것
-선호도는 단지뿐 아니라 매물 단위로도 파악해야함.
매물 단위로 선호도 좋은걸 싸게 사기위해 노력해야함. 선호도에 대한 확정은 매물임장에서 결정이남.
-매물임장 대상 단지 선정과 목적
저평가가 의심되는 단지는 매물임장 대상에 포함하고 선호도가 정말 맞는지 해소해서옴.
저평가 단지갈때 목적=그래 선호도가 떨어지는건 알겠어.그렇다고 해서 사람들이 안찾을까?
비슷한 입지에 있는 단지인데 가격 차이가 난다면 그 차이가 어디에서 발생하는지 확인해야함.
-지방단지 투자에서는 개별 단지 선호도가 중요함
지방은 수도권보다 땅의 힘(입지)이 약하므로 개별 단지의 선호도를 더욱 세밀하게 파악해야함.
사람들 선호도 비슷한 단지 =전세가로 비교보기
환금성의 의미는 단순히 몇년이내 신축이 중요한게 아니라 사람들이 지역안에서 좋아하는것=선호도가 본질.
(23년 하락장에 거래가 잘 되었는지 한번보기)
-적용할점
-단임을 다니면서 신축과 준신축을 비교했을 때 신축은 조경이나 주차 상태가 아쉽다고 생각했고 준신축은 대단지에 주차 상태와 조경 등에서 옆에 있는 신축보다 빠지는 게 없다고 생각했다.그런데도 두 단지의 가격 차이가 많이 나는 것을 보고 조원들과 매물 상태에 따라 뭔가 차이가 있을 것 같다고 이야기했던 게 강의를 들으면서 생각났다.단순히 단지의 연식이나 아파트 규모만 비교하는 것이 아니라,가격 차이가 나는 이유가 무엇인지 매물임장을 통해 건물의 시설물( 지하주차장 층수, 조경 등)의 차이도 꼼꼼하게 살펴보기.
- 매물임장 후 평형별로 단지를 하나씩 선정하고,가격대별로도 정리하여 비교해 보기.
