월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,500,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,650,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 4억 |
| 보유 현금 | 3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 7억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
어릴 적 빚에 대한 경험이 좋지 않았던 터라 대출에 대해 부정적인 생각을 가지고 있었습니다.
그래서 강의를 듣기 전 대출을 최저로 받을 생각만 했었고,
최저로 받는다고 해도 가려는 지역 매매 금액이 높다보니
“이걸 언제 갚아야 되지?” “계속해서 금리는 오르고 경제는 어려워진다고 하는데 이렇게 빚을 내도 괜찮을까?”
막연한 불안감이 있었습니다.
그러나 강의를 듣고 대출 감당할 수 있는 선을 정한 후
저축할 수 있는 금액이 어느 정도인지 숫자로 파악을 하니
막연한 불안감이 사라지고 목표가 또렷해진 느낌입니다.
단순히 빚만 지는 것이 아니라 저축 or 투자로
시드 머니 준비도 할 수 있다는 생각에 희망을 보게 되었습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 보유 현금에서 노후 자금으로 운용하고 있는 연금저축펀드 및 퇴직금 등 1억 정도 되는 금액을 더하진 않았습니다.
경기가 호황으로 언제 전환이 될지 모르지만 전환하게 되면, 기업에 대한 투자가 일어나고 주가 상승에 대한 기대도 일어날 수 있기에 노후자금 목적으로 준비한 금액은 손을 대지 않으려고 합니다. 그런데 조금 더 좋은 아파트 마련을 위해 일부를 추가해서 사용하는 게 괜찮을지 고민이 됩니다. 노후자금 명목으로 마련한 금액은 아예 손을 대지 않는 것이 맞는지 궁금합니다.
