월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,500,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 990,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 180,000,000원 |
| 보유 현금 | 1,320,000,000원 |
| 가능한 예상 매매가 | 1,500,000,000원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 현재 일을 쉬고 있는 상황이라 월 저축 가능 금액과 감당 가능한 원리금을 향후 복직이나 재취업했을 때의 예상 소득으로 계산했습니다. 종잣돈은 어느정도 마련되어 있지만, 막상 예산을 계산하고 서울 아파트 가격을 살펴보니 생각보다 집값이 많이 높다는 것을 실감했습니다. 또한 안정적으로 생활해야 대출을 낼 수도 있고 감당할 수 있다는 것을 느꼈습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 대출도 좋지만 어머님께 차용증을 써서 자금을 빌려 이자 부담을 줄이는 방법도 생각하고 있습니다. 만약 대출없이도 어머님께 자금을 빌리게 되면 가능한 자금을 더 늘릴 수 있는데, 세무사에게 물어보니 차용증도 일을 쉬는 상태에선 의미없다고, 증여로 보게 된다고 말씀하셔서 조금 걱정이 되고, 지금 제 상황에 더 좋은방법이 있나 궁금합니다.
