월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,500,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,000,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 360,000,000원 |
| 보유 현금 (집 매도 시) | 314,000,000원 |
| 가능한 예상 매매가 | 600,000,000원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 어렴풋하게 알았던 예산을 직접 계산 해 보니, 변동 지출을 얼마나 줄여야 할지 명확해져서 정말 좋았음
고민되거나 궁금한 점 : 현재 1주택으로 갈아타기 준비 중 인데, 신용대출 8천만원 받은 것을 보유 현금으로 잡아도 될지 고민됨, 또한 월 적금 같은 경우 저축 가능 금액으로 보아야 할지 고민됨, 집을 팔면 보유현금이 확 늘어나는데 (현재 저축액이 적은 이유) 이 부분은 어떻게 반영해야될지 고민됨
