월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,300,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 858,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 1.6억 |
| 보유 현금 | 0.6억 |
| 가능한 예상 매매가 | 2.2억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
생각보다 운용가능한 자금이 너무 작고,
생각보다 좀 더 오랫동안 장기전을 계획해야하겠다라는 점을 느낌..
고민되거나 궁금한 점 :
- 현재 거주중인 집의 계약 기간이 많이 남았는데 본격적으로 다음 집을 계획하고 현재 진행중인 대출과 새로운 대출로 갈아타야하는 경우 어떠한 절차로 진행되는 건지?
- 강의 내용 중에서는 서울에서 거리가 있는 경기도 지역의 단지 선정 기준에서
‘서울에 빨리 갈 수 있는 단지’ 라는 기준이 대중교통의 종류에는 상관없는 것인지? 무조건 지하철 기준인지?
