내집마련 목표 부린이 초기 예산 계획 중 질문

내집마련을 준비하고 계시네요 바교옹쏙님 ㅎㅎ 생애최초 대출을 활용하여 주택 매수를 한다는 것이 합리적인지 궁금하신 것 같아요. 우선, 왜 이 질문을 주셨을까 생각을 해보았는데요. 나중에 돈을 더 모으고 조금 더 대출여력이 더 있을 떄, 좋은 집을 사는게 더 낫지 않을까에 대한 고민이셨을거라 생각이 들었습니다. 저 또한 그랬거든요. 근데, 결국에 자산을 취득하지 않는 것이 더 큰 리스크 더라고요. 지금 공부하고 계신 것들 적용해보시며 내가 감당 가능한 원리금 상환으로 주택을 매수했을 경우와 그렇지 않고 지금 가지고 있는 종잣돈으로 투자를 했을 경우에 매수할 수 있는 주택을 비교해보시면 어느정도 답이 내려지실거에요 강의를 들으시면서 강사님들께 질문해주시고 조모임 하며 선배님들에게 궁금한 점들 물어보시면 보다 더 디테일하게 알아가실거라 믿어요. 모쪼록 좋은 의사결정 하시면 좋겠습니다. 감사합니다!

안녕하세요 바교옹쏙님~ 내집마련을 위해 열심히 강의 듣고 예산까지 살펴보시고 계시군요!!! 소득 대비 예상 대출 가능 금액이 약 1.6억 원 수준일 때, 디딤돌이나 보디자리론 같은 '생애 최초' 혜택을 이 금액(1.6억 원)에 소모하는 것이 맞는지에 대한 고민을 하고 계신거 같아요~ 우선 현시점에서 살펴 볼 것이 있는데요. 1. 대출이 1.6억원 나온다고 했을 때 "실제로 내가 살 수 있는 주택의 가격대"가 얼마나 되는지 확인이 되어야합니다. 2. 확인이 되었다면 바교옹쏙님이 다달이 갚아야 할 원리금이 "감당가능" 한지 살펴봐야 합니다. 3. 바로 매수 할 게 아니라 바교옹쏙님의 직장과의 거리, 주변 환경이 어떤지 따져보고 후보군을 추려야합니다. 만약에 대출 한도가 적더라도 지금 내 예산으로 매수할 수 있는 단지가 없다면 이대로 포기할게 아니라, 장기적인 관점을 고려하여 종잣돈을 늘리는 방법을 고민해보고 지속적으로 강의를 들으면서 내집마련 할 수 있는 후보군들을 미리 살펴보면서 내가 돈이 준비됐을 때 바로 매수 할 수 있는 자세를 가지시는게 필요할 거 같습니다! 좋은 환경에서, 좋은 선생님과 좋은 동료들과 오래 하면서 가치있는 자산을 쌓으시길 응원하겠습니다!!

안녕하세요! 바교옹쏙님! 윗분들이 말씀해주신 것처럼 저 역시 지금 매수하는 것과 종잣돈을 더 모아 나중에 매수하는 것의 편익과 비용을 비교해 볼 것 같습니다. 말씀하신 것처럼 생애최초 혜택은 누구에게나 주어지는 기회가 아니기에 신중하게 활용할 필요가 있다고 생각합니다. 특히 아직 종잣돈이 충분하지 않은 상태에서 생애최초 혜택을 활용한다면 당장은 대출을 많이 받을 수 있다는 장점이 있지만 정작 더 좋은 자산을 매수할 수 있는 시점에 혜택을 활용하지 못하는 아쉬움이 생길 수도 있으니까요. 반대로 지금 매수하지 않고 종잣돈을 더 모으는 선택에도 비용은 존재한다고 생각합니다. 앞으로 집값이 어떻게 움직일지는 누구도 알 수 없고 지금은 매수할 수 있는 자산이 몇 년 뒤에는 더 많은 종잣돈을 모으더라도 매수하기 어려워질 수도 있기 때문입니다. 결국 지금 매수하는 것의 편익은 자산을 조금 더 일찍 확보할 수 있다는 것이고 비용은 생애최초 혜택을 활용하면서 더 좋은 자산을 선택할 기회를 놓칠 수 있다는 점이라고 생각합니다. 이처럼 기다리는 것의 편익과 비용도 스스로 한번 정리해보시면 좋을 것 같습니다. 그래서 저라면 생애최초 혜택을 지금 사용하느냐 나중에 사용하느냐보다 현재 내가 가진 종잣돈으로 어떤 가치의 자산을 취득할 수 있는지 그리고 기다렸을 때 얼마나 더 좋은 자산을 취득할 수 있는지를 먼저 비교해 볼 것 같습니다. 결국 중요한 것은 대출을 최대한 활용하는 것이 아니라 강의에서도 나왔듯 내가 감당할 수 있는 범위 안에서 가장 가치 있는 자산을 취득하는 것이라고 생각합니다. 어떤 선택이든 편익과 비용이 존재하기에 두 가지를 충분히 비교해 보시고 결정하시면 좋겠습니다! 좋은 선택하시길 응원드리겠습니다!!

안녕하세요 바교옹쏙님! 하시는 질문이 제가 처음 월부 들어와서 내마기를 들으며 고민했던 질문과 같아서 반가운 마음이 듭니다 ㅎㅎ 우선 결론부터 말씀드리자면 생애최초, 대출금리가 중요할 순 있지만 본질은 아니라는 것입니다. 제가 여기서 말씀드리는 본질이라는 것은 우리가 현재 주택을 매수하는지의 이유, 즉 가치 있는 자산에 올라타기인데요, 만약 쏙님이 가치있는 자산에 올라탈 수 있는 상황인데 생애최초를 사용하기 아쉬어서 또는 대출금리가 높아서 매수를 미루신다면 우리가 월부에서 공부를 하는 본질적인 목적인 가치있는 자산을 매수하여 내 자본을 불리는 것을 놓칠 수 있습니다. 따라서 현재 가지고 있는 자본금이 얼마인지, 이 금액으로 살 수 있는 가치있는 단지가 어떤 것들이 있는지, 실거주가 유리한지 전세 레버리지 투자가 유리한지를 판단해보시기를 추천드립니다. 만약 어려우시면 투자코칭을 받는 것도 추천드려요!! 내집마련 강의를 들으시고 이러한 고민에 바로 적용하시는 모습이 너무 멋지십니다 쏙님, 지금처럼 더 나은 선택이 어떤 것인지 고민하고 해결하려는 노력이 쌓이다보면 더 성장하신다고 믿어 의심치 않습니다~! 빠이팅빠이팅!!!!

바교옹쏙님 안녕하세요! 내 집 마련을 준비하면서 현재 감당할 수 있는 금액과 생애최초 혜택을 앞으로 어떻게 활용할지까지 고민하시는 것 같아요. 처음 예산을 잡는 단계에서는 충분히 헷갈릴 수 있는 부분이라고 생각합니다. ㅎㅎ 개인적으로는 생애최초 혜택을 아끼기 위해 무조건 매수를 미루기보다는 현재 시장 흐름상 상승이 언제까지 이어지는 지 알 수 없기에 무주택자라면 자산 방어적인 관점에서 현재 자금과 소득으로 감당할 수 있는 집을 먼저 살펴보는 것이 좋다고 생각합니다. 다만 대출한도가 가장 많이 나오는 상품이 반드시 가장 좋은 선택은 아닙니다. 금리와 상환 부담, 향후 소득 변화까지 고려해 무리 없이 보유할 수 있는지를 함께 판단해야 합니다. 그리고 내 집 마련반을 들어서 아시겠지만 가격 왜곡이 생기는 경우도 있기 때문에 높은 가격이라고 낮은 가격의 단지보다 좋은 단지가 아닙니다. 또한 생애최초 혜택은 대출 상품별로 적용 요건과 한도가 다르므로 지금 이용했을 때와 나중에 이용했을 때의 실질적인 차이를 비교해 보시면 좋겠습니다. 현재 예산으로 살 수 있는 집의 입지와 향후 주거 계획까지 고려하면 판단에 도움이 될 것 같습니다.