지방에서 수익률 100%를 달성할려면 사는 것도 중요하지만 보유하고 매도도 중요하다.
수도권은 땅의 가치 즉 입지를 보면 되지만, 지방은 팔아야 할 물건이기 때문에 선호도가 중요하다.
생활권 선호도 파악→ 단지 선호도→ 단지최종선호도와 가격에 대한 판단을 한후 나에게 맞는 투자 결론이 만들어진다.
-지방에서는 단순히 싼 것을 사는 것이 아닌 선호도 좋은 것을 싸게 사야한다.
-가치가 좋은데 투자금이 적을때 기회를 잡는 것!! 그러기 위해서는 앞마당 시세 트래킹이 필수이다.
매물임장 단지 선정
-랜드마크(지역 선호도 검증)
- 저평가단지 (연식을 고정하고 평가해본다, 생활권 선호도를 확인한다. 바로옆단지, 연식이 같은데도 가격차이가 나면 지하주차장 층수, 조경등을 확인한다.)
- 예산단지
매물이 적고, 가격이 일부 오른 지역은 덜 선호매물을 싸게 사는 것보다 선호 매물을 적당한 가격에 사는 것이 중요
지방에서 비슷한 선호도라면 가급적 수리 덜하는 신축을 선택
물건으로 단지 선호도 파악 - 동일한 가격에서 비교할 단지, 동일한 연식에서 비교할 단지
실제거주가치 = 전세가
적정전세가격 : 단지 선호도를 숫자로 표시 → 저층제외 매물수와 호가를 작성 → 저층제외 최근거래와 실거래 작성
투자의 결론엔 저환수원리!!!
시세트래킹 후보지역 5~10개 - 원페이지 후보지역 3개 - 전수조사 - 후보단지 최소 9개 확보
- 매매/전세가격
- 투자금 + 3천 필터
- 전고점, 하락률 참고만
- 매매가 정렬
- 후보단지 3개(생활권, 단지선호도 우선적으로)
=> 구의 선호도 - 생활권의 선호도 - 단지의 선호도 순으로
이번달부터 적용해보기
1) 매임단지 선정
2) 시세트래킹 꾸준히
3) 앞마당 원페이지 작성후 투자 후보지역 3개 고르기
4) 전수 조사
5) 후보단지 9개 확보하기!!
너무 할게 많은 것 같은데 하나라도 한번 실천해보자!!
