올해 초 월부에서 내 집 마련을 목표로 정규 강의를 들으며 공부를 시작했고, 현재는 실거주 갈아타기를 목적으로 수도권/임장 관련 강의 위주로 수강하고 있습니다.
물론 제가 그동안 충분히 열심히 하지 못한 탓도 있겠지만, 공부를 해도 실력이 늘지 않고 제자리에 머물러 있는 것 같은 느낌이 들어 앞으로 어떻게 공부해야 할지 고민이 많았습니다. 그러던 중 지난 달 열기, 선배와의 대화 시간을 통해 투자 실력을 쌓기 위해서는 수도권과 지방을 구분해서 생각할 것이 아니라, 결국 두 영역 모두 공부해야 한다는 점을 깨닫게 되었습니다.
지방 투자 역시 제가 채워 나가야 할 영역이라는 생각이 들었고, 이번 강의가 초수강인 만큼 강의 내용을 잘 이해하고 임보에 제대로 적용해 보자는 목표로 수강하게 되었습니다.
첫 번째로, 강의 전반에 걸쳐 말씀해 주신 ‘공급’에 대한 내용이 가장 기억에 남습니다.
이미 수강했던 여러 강의에서도 지방은 특히 공급량을 유심히 살펴야 한다는 이야기를 많이 들었습니다.
하지만 저는 그 이유를 단순히 지방에는 빈 땅이 많아 아파트를 지을 수 있는 부지가 많기 때문이라고 생각했습니다.
이번 강의를 통해 같은 공급량이라도 도시의 규모에 따라 미치는 영향이 다를 수 있다는 점을 알게 되었습니다. (포항과 대구의 사례) → 도시의 규모를 고려해 영향을 살펴봐야 한다는 점을 배웠습니다.
당장은 투자를 할 수 있는 상황이 아니지만, 앞으로 중소 도시 투자를 고려하게 된다면 공급량 뿐만 아니라 해당 도시의 규모까지 면밀히 살펴보고 의사 결정을 내려야겠다고 생각했습니다.
또한 강의 후반부에 말씀해 주신 매도 기준도 인상 깊었습니다. 부동산 지인에서 확인되는 공급 데이터만 보는 것이 아니라, 재정비사업 등을 통해 앞으로 순차적으로 들어올 공급까지 고려해야 한다는 점을 배웠습니다. 매수할 때 뿐만 아니라 매도할 때도 미래의 공급 상황을 충분히 고려해 적절한 매도 타이밍을 잡고 수익을 실현해야겠다고 생각했습니다.
두 번째로, 지방 투자의 기준에 대해 말씀해 주신 부분입니다.
가격이 싸다고 해서 반드시 수익률이 높은 것은 아니며, 가격이 저렴하기에 앞서 가치가 있어야 한다는 말씀이 기억에 남습니다. (즉, 가격이 싸다는 이유 만으로 접근하는 것이 아니라 사람들이 살고 싶어 하는 곳인지)
반대로 좋은 자산이라도 비싸게 사면 좋은 투자가 될 수 없다는 말씀도 깊이 와 닿았습니다.
투자란 결국 내 투자금으로 매수할 수 있는 자산 중 가장 가치 있는 것을 선택하는 일이라는 점은 강의를 들을 때마다 이해가 되지만, 막상 임보를 작성하다 보면 여전히 어렵고 헷갈리는 부분입니다. 아직 앞마당이 충분하지 않고 비교평가 경험도 부족하기 때문이라고 생각합니다.
좋은 입지라는 이유 만으로 비싸게 매수하는 것이 아니라, 가치 있는 자산을 저렴하게 매수해 원하는 수익을 실현하는 것이 제 투자 목표입니다. 이를 위해 앞으로 앞마당을 하나 씩 제대로 늘려 나가고, 강의에서 배운 기준을 충분히 이해해 실제 임보에 적용해 보겠습니다.
