안녕하세요, 에너지 톡톡
활력을 나누는 비타민 투자자
리보플라빈 입니다💊
이번 강의는 오랜만에 너무나 반가운 얼굴!
코크드림님께서 진행해주셨습니다!
귀에 착착 꽂히는 말투와, 재미난 입담으로
6시간 가까운 러닝타임에도 전혀 지루하지 않고
몰입감 있게 강의를 들을 수 있었습니다!
힘들고 어려운 상황에 마음이 어렵더라도
내가 변화하고 성장하고 있는 과정이라 받아들이자!
강의 초입부에, 공감과 응원의 메시지가
너무나 큰 힘이 되었습니다. 지금 하는 과정에
어려움을 겪더라도 곧 익숙해질 것이라는 것,
성장은 컴포트 존 밖에 있다는 것을 되새기며
수강에 임했습니다.
✔️ 배운대로가 아닌, 하던대로 하던 임장습관
이번 강의는 잊고 있었던 임장의 본질적 의미를
깨닫게 되었고, “쪼가 있다” 라는 말처럼
그 동안 배운대로 행동하는 것이 아닌,
하던 대로 행동하는 잘못된 습관이 있었다는 것을
알게 되었습니다.
월부에 오고 초반에는 다른 강의보다도 실전준비반을
여러번 듣다가, 이후에 지역분석 강의 위주로 들으면서
자연스럽게 초심을 잊고 기본에서 멀어진 게 아닌가 싶습니다.
=> 이번 강의를 통해, 내가 놓치고 있었던 것은 무엇인지
강의에서 배운대로 하지 않았던 것, 배웠지만 실천하거나
적용하지 않았던 것은 무엇인지 체크 할 수 있습니다.
💊(적용점)
단순히 눈에 보이는 것을 입력하는데 그치지 않고
생각의 확장으로 이어가기!'
✔️ 눈에 보이는 게 다가 아니다! 선입견, 가치 착시의 함정
단지의 외관, 급지, 상품성에 매몰되어
섣부른 가치 판단을 경계해야한다는 부분이 인상깊었습니다.
내 눈에는 좋아 보이는 이 단지가, “그래서 어디에 있는거야?”로
이어지고, 지도를 보면서 외곽에 있지만, 접근성이 떨어지지만
그래도 좋아 할까라는 물음표를 던져보아야 한다는 것!
이러한 기본적인 가치판단 프로세스가 선행되지 않은 채
단지별 단지 비교평가에만 매몰되면, 가치 판단의 오류가 발생할 수 있고
그 과정에서 여러움을 겪을 수 있다는 부분이 와 닿았습니다.
단순한 선입견으로 판단은 금물! 감이 아니라
정말로 사람들이 좋아하는 가치를 발견하고 투자하자!(확신)
💊(적용점)
현장에서 눈에 보이는 것에만 의존하지 않고,
객관적인 가치 판단을 위해 지도에서 어떤 위치에 있으며
입지가 어떠한지 꼼꼼하게 따져보기!
물음표 살인마 되기!
✔️ 입지분석 핵심은 2가지 질문에 답하는 것(선행요건)
- 이 지역은 가치가 있는가?
- 얼마나 많은 사람이 살고 싶어 하는가?
=> 이 지역에 투자해도 될까?
단순히 손품을 팔고 현장을 나가는 행위 이전에
목표를 가지고 의식적인 활동을 해야 한다는 부분이 인상깊었습니다.
늘 의문을 가지고, 그 의문을 해소하는 과정에서 자연스럽게
배움이 생기고 성장도 따라온다고 이해를 했습니다.
💊(적용점)
내가 한 달동안 임장지를 분석하고 열심히 발품을 판 행동을 통해,
얻는 결과물은 바로 그 지역의 가치에 대한 확신이라는 점을 되새기며
이번 임장지에도 동일하게 물음표를 던지고 조원들과 함께 소통하며
함께 풀어가자!
✔️ 지역별 핵심 입지결정요소 발견이 키포인트
- 이 지역 사람들은 무엇을 먼저 보고 집을 고르지?
- 단지간 가격 차이를 만드는 요소 찾기(이것만 본다 x 이걸 먼저 본다o)
=> 이 지역에서 어떤 집에 먼저 투자할까?
[이 단지는 좋아 → 이유붙이기] 가 아니라,
사람들의 수요를 이끄는 선호 단지의 공통요소는 무엇인지 파악하고,
단지간 더 많은 수요를 이끄는 데에 무엇이 결정적인 역할을 하는지 파악하기
💊(적용점)
지역 / 생활권별 / 동별 핵심입지요소를 파악하고
비교 평가 시 어떤 단지가 더 많은 장점을 가지고 있고,
비선호요소는 어떠한지 강점/약점 탐색을 통해서
사람들이 결국 무엇을 보고 집을 고르는지,
막히는 부분이 있다면 결정적 핵심 요소를 두고
가중치를 주어 선호도를 파악 해보자!
✔️ 입지요소, 앞으로의 개선 여지가 있는가?
현재 지역의 입지 뿐아니라, 가까운 미래에 개선 될 여지가 있는지를
어떻게 알아 볼 수 있는지와 어떻게 해석하고 판단해야 하는지를
알려주셔서 흥미로웠습니다.
💊(적용점)
현재 임장보고서를 작성하는데에 익숙해진다면 임보에 적용하여
인사이트를 확장시켜보자!
✔️ 단지임장, 안 팎으로 꼼꼼! 단점이 단점으로만 끝나지 말자
단지임장 시 안 팎으로 장/단점을 면밀히 파악하는 것도 중요한데
특히 단점을 단점으로만 바라보고, 등급을 부여하는 것은 섣부르다는
내용이 인상깊었습니다.
단지임장의 목적은 사람들이 단지를 좋아하는 이유를 파악하고
선호단지에 투자하기 위해서로, 단점 가득한 단지를 볼 때도
그럼에도 불구하고, 좋아한만한 요소는 없을지 바라보아야 한다고
이해했습니다.
💊(적용점)
선호도에 이유 붙이기!
단점을 단점으로만 받아들이는 것이 아니라,
단점을 상쇄하는 요인은 없는가? 파악하기!
내가 생각하는 단점이 이 곳에서는 정말 단점인가?를
파악하며 단지 내부+단지 주변 안 밖 볼 수 있는 것을
구분하여 종합적인 판단이 필요
✔️ 앞으로 3개월 어디에 앞마당을 늘릴 것인가?
2026.10. 대구 중구(실전준비반)
2026.11. 수도권 임장배정지(열반스쿨실전반)
2026.12. 대구 수성구 or 대전 유성구(기초강의)
긴 시간 열정적 강의해주신 코크드림님 사랑합니다❤️
