[실준 75기 39조 오디세이] 2강 수강 후기 "투자와 연결짓기 위한 지역 분석 포인트를 정하라."

“투자와 연결짓기 위한 지역 분석 포인트를 정하라"

 이번 실준반을 들으면서 임장과 임보작성의 의미와 이유를 다시 한번 생각해보게 되었습니다. 특히 이번 2강에서는 단지임장은 왜 해야하고, 또 어떤 식으로 해야 내 투자와 연결이 될 수 있는지를 생각하면서 기본부터 다시 점검하는 계기가 되었습니다. 

 코크님께서 지역을 분석할 때 어떤 포인트로 분석하고 어떤 포인트를 우선순위로 두고 봐야하는지가 중요하고, 이것을 임보에 글로 잘 풀어서 정리해야 한다고 이야기하셨는데, 이를 예시로 디테일하게 교재에 담아주셔서 도움이 많이 될 것 같습니다. 교안을 최대한 벤치마킹하고 장표작성의 이유를 생각하며 투자와 연결짓는 임보가 될 수 있도록 작성해보겠습니다. 열성적으로 좋은 강의 해주신 코크드림님 감사합니다.

“단지 선호도 정리는 1등부터 30등까지 줄세우는 것이 아니다."

 단지 임장 단계에서 중요한 포인트는 모든 단지에 대해서 다 알겠다 라는 느낌이 아니라 우선순위를 정해서 그 안에서 좀 더 집중적으로 봐야 할 단지들이 무엇인지를 먼저 정해놓고 그 다음 그 단지에 대해 딥하게 분석을 하는 것이고,

단지임장 후 선호도는 1등부터 30등까지 줄세우는 것이 아니고 상/중/하로만 나눠도 충분하다. 더 중요한 것은 선호도 그룹을 나눈 이유를 정리하는 것이다.

BM

• 생활권별로 선호요소를 파악하여 단지별 선호도 상/중/하로 구분하고 선호도 그룹을 나눈 이유 작성하기

  - 교재 장표 BM

• 시세조사 입력 시 특정매물의 매매가, 전세가 색상 표시하기

  - 매물이 아예 없거나, 환금성기준에 해당하는 매물이 없어서 탑층, 저층 시세 혹은 실거래가, KB시세 입력시

  - 전세매물이 없어서 최근 실거래가나 KB시세 입력시

• 투자금별 최선의 단지 뽑아보는 연습하기(복기 필수)

  - 투자금 8억, 9억, 10억 등 금액별로 투자 가능한 단지를 분류해보기.

3개월 목표

• 동작구, 마포구 앞마당 만들기

월간 목표(실준반 수강 목표)

• 매물임장 20건
• 모의투자 진행
• 임장보고서 완성[완료주의]

2주차 주간목표

• 단지임장 완료 후 단지별 선호도 정리하기