1. 수요와 선호도
- 본: 지방은 수요층이 좁기 때문에 도시 규모부터 생활권, 단지까지 세분화하여 수요와 선호도를 파악해야 한다.
- 깨: 얼마나 많은 사람이 그 지역에 살고 싶어 하는지가 자산의 가치를 결정하는 중요한 요소다.
- 적: 인구와 일자리, 생활권별 선호도 및 단지별 수요를 세분화하여 임장보고서 작성하기.
2. 자산의 본질적 가치
- 본: 건물이 낡아도 사람들이 계속 살고 싶어 하는 입지인지, 다른 지역으로 수요가 이동할 수 있는지 판단해야 한다.
- 깨: 가격이 싸다고 좋은 투자가 아니며, 시간이 지나도 가치가 유지되는 자산을 선택해야 한다.
- 적: 단지의 가격과 연식만 보지 않고 입지의 힘과 대체 가능성을 확인하여 임장보고서 작성하기.
3. 공급과 투자 시기
- 본: 지방은 공급의 영향을 크게 받으며, 공급 물량에 따라 시세와 매도 여건이 달라질 수 있다.
- 깨: 공급은 단순히 매수 여부를 결정하는 기준이 아니라 언제 사고, 얼마나 기다리고, 언제 팔지 판단하는 기준이다.
- 적: 임장보고서 작성 시 입주 물량과 공급 시기별 시세 변화를 확인하고 매도 계획까지 세우기.
4. 매수가와 투자 수익
- 본: 좋은 자산도 비싸게 매수하면 좋은 투자가 아니며, 지방 아파트는 하락기에 매도 기회를 놓칠 수 있다.
- 깨: 자산의 가치뿐 아니라 매수가와 매도 가능성까지 고려해야 실제 수익을 얻을 수 있다.
- 적: 적정 매수가를 판단하고 하락 가능성까지 고려하여 보수적으로 투자하기.
5. 투자금과 기회비용
- 본: 투자금 대비 수익과 가치에 따른 상승 순서를 파악해야 다음 투자 기회를 만들 수 있다.
- 깨: 현재 투자에서 얼마를 버는지도 중요하지만, 같은 투자금으로 더 좋은 자산을 살 기회를 놓치고 있지는 않은지도 중요하다.
- 적: 투자금 대비 예상 수익과 보유 기간을 비교하고, 수익 실현 후 더 좋은 자산으로 갈아탈 기회를 놓치지 않기.
