느낀점 : ‘입지 분석’ 과 ‘시세 분석’의 모든 것
2주차 강의를 통해 투자의 과정 중 ‘입지 분석’ 과 ‘시세 분석’을 디테일하게 배울 수 있었다. 월부 입성 이 후 입지 가치를 판단하는 요소인, 직장/교통/학군/환경에 대해서 많이 들었지만 각 요소별로 무엇을 봐야하는지, 그것을 어떻게 확인할 수 있는지, 그리고 어떻게 정리하면 되는지에 대해 제대로 배울 수 있는 시간이었다.
직장 요소를 체크할 때는 해당 지역에 종사하는 직장인들의 연봉 수준이 어떻게 되는지, 직장의 양과 질은 어떤지, 교통 체크할 때는 그 지역에 머무르는 사람들이 어디로 출퇴근을 하는지, 학군을 체크할 때는 초등학교 학급생수, 중학교 학업성취도, 환경 및 공급에서는 해당 지역의 향후 공급물량 확인까지 아 이런걸 보면 되는구나에서 끝나는게 아니라 그것을 어떻게 하면 확인할 수 있는지 그 방법을 알려주셔서, 임보 작성간 바로 적용할 수 있는 것들이 많은 강의였다. 그래서 들으면서도 아~ 이거 이렇게 확인하는거구나! 라는 말을 계속해서 했던 것 같다-
그리고 입지 분석간 계속해서 질문을 던지며 ‘그래서 교통은 어떤데? 그래서 학군이 이 지역에 얼마나 큰 영향을 미치는데?’ 라고 해당 지역의 입지 가치에 대해 스스로 생각해볼 수 있는 방식으로 임장 보고서를 작성하는 부분도 흥미롭게 느껴졌다. 질문을 던지고, 답하며 작성한 내용들을 마지막 한 페이지 정리를 통해 핵심 내용만 남기고, 나중에 다시 들여다볼 때는 총 정리 한 페이지만 보고도 지역 분석을 할 수 있어야 한다는 점도 인상 깊었다. 시작 할 때는 이걸 어떻게 하지..라는 생각과 함께 막막함이 앞서다가도 막상 시작하고 나면 주절주절 말이 길어지기 마련인데 그것을 PPT 한 장으로 줄이는 과정에서 불필요한 것들을 쳐내고, 정리하고, 다듬으면서 많이 배울 수 있을 것 같다는 생각도 해봤다.
적용할 점
- 임장 보고서 작성 시, 템플릿 내용 외에 더 조사하고 싶은 부분 & 넣고 싶은 부분 있다면 추가 해보기.
: 지도 위에 이것저것 올려보기 - 입지 요소별로 ‘한 장 정리’ 페이지를 만들기
: 주요 내용 핵심 정리 & 추가 조사 or 더 고민하면 좋을 부분 질문으로 남기기 - ‘초수강생’ 이라는 프레임이 갇히지 않고, 해보고 싶은 것들 더 욕심 내서 시도해보기
: 하지만 가장 중요한 건 기한 내에 모든 과제 완료하기임을 잊지 않을 것
3개월 임장 계획
“나 집바라기2는 앞으로 3개월간 아래 순서로 앞마당을 만들고 늘려나갈 것이다. 그리고 '27년도 상반기 내에 내 예산 범위에서 살 수 있는 가장 좋은 집을 찾아 내집마련에 성공할 것이다”
- ‘26.10 : 구로구 (앞마당1 - 실준반)
- ‘26.11 : 광명시 (앞마당2 - 자실)
- ‘26.12 : 강서구 (앞마당3 - 자실)
집바라기2의 실전준비반 목표
- 하루 1시간 이상 공부하기 (강의, 과제, 임장 준비) ▶ (팸데이 제외) 1주차 성공 & 진행중
- 분위기 임장 횟수 : 2회 (조모임+개인) ▶ 1주차 완료 + 생활권 우선순위 매기기
- 단지 임장 횟수 : 10회 ▶ 2주차 완료 예정
- 매물 임장 개수 : 10개
- 전화 임장 횟수 : 8회 ▶ 2주차 시작 예정
- 임장 보고서 완성하기
- 첫번째 앞마당 만들기 ▶ 진행중
- 나만의 한 문장 만들기
