안녕하세요
결국 해내는 투자자가 되기위해
노력하고 있는 오늘은 더입니다.
이번 갱지지 튜터님의 강의에서는 매물 임장부터 최종 투자 의사결정까지, 각 절차마다 어떻게 하면 되는지를 아주 자세히 설명해 주셨습니다.
ㅣ매물 임장법
튜터님의 강의를 듣기 직전에 매물 임장을 하고 나서 고민이 많았습니다. 짧은 시간 간격으로 단지를 촘촘하게 넣고 기준 없이 보다 보니 매물이 눈에 들어오지 않았습니다. 강의를 듣고 나니 매물 임장을 준비할 때부터 현장에서 무엇을 파악해야 하는지에 대한 명확한 목표가 생겼고, 다음 매물 임장은 훨씬 효율적으로 투자로 연결해서 볼 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다. 또 지방에서는 환금성이 특히 중요하다는 것은 알고 있었지만 그 의미를 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다. 그동안 환금성이라고 하면 세대수가 많고 저층·탑층만 아니면 거래가 잘 되는 물건이라고 생각했습니다. 하지만 환금성은 사람들이 실제로 좋아해서 잘 팔리는 물건을 뜻하고, 이런 조건을 갖췄더라도 사람들이 좋아하지 않는 물건이라면 환금성이 떨어질 수 있다는 것을 배웠습니다.
ㅣ앞마당 관리
매달 앞마당을 만드는 것을 당연하게 받아들이면서, 정작 왜 앞마당을 관리해야 하는지는 잊고 있었습니다. 앞마당을 관리하면 제가 쥐고 있는 돈으로 들어갈 수 있는 투자 기회를 포착할 수 있고, 매도와 갈아타기를 판단할 수 있고, 시장을 관찰하며 인사이트를 쌓아갈 수 있다는 것을 배웠습니다. 또 시세 트래킹하는 단지의 선호도에 따라 가격 흐름이 어떻게 다르고, 투자 관점에서 어떻게 봐야 하는지를 알게 되었습니다. 이런 트래킹이 익숙해지면 구 단위가 아니라 권역별로 묶어 보고, 전임을 해 보면서 분위기를 파악해 봐야겠다고 생각했습니다.
ㅣ투자 의사결정
제 앞마당을 포함해 투자할 수 있는 후보 단지를 확보해 둬야, 투자 과정에서 매물 하나가 날아가더라도 멘탈이 무너지지 않고 다른 대안을 바로 선택할 수 있다는 말씀이 특히 와닿았습니다. 또 최종 TOP3를 선정할 때 저환수원리로 가치에 대한 확신을 갖지 못하면 보유하는 과정에서 흔들릴 수 있다는 말씀은 지금 몸소 느끼고 있습니다. 투자하기 전에는 후보 단지 없이 투자할 단지 하나만 보고 있어서 항상 조급했고, 투자한 뒤에는 오르는 다른 단지들과 비교하며 제 선택에 대한 확신이 흔들릴 때도 있었습니다. 지나고 보니, 그때 투자할 수 있는 후보 단지들을 쥐고 있었다면 조급하지 않으면서도 더 빠르게 투자했을 것 같고, 저환수원리로 가치 판단을 제대로 했다면 보유하는 동안 저를 의심하는 일은 없었을 것 같습니다.
ㅣ적용할 점
- 매물임장법
- 랜드마크(검증)/저평가/예산 세 가지 목적으로 나눠서 방문하기
- 매물을 가치와 조건 1,2순위 위주로 매물 예약하기
- 시세트래킹
- 앞마당 권역별로 묶어 트래킹하고 전임하기
