[실준75기 3삼 5오 다같이 씨앗심조 실버디] 틀릴 수도 있지만 그럼에도 불구하고 해봐야 한다. 2주차 강의후기
17시간 전 (수정됨)실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
안녕하세요 실버디 입니다.
이번 2주차 코크드림님 강의에서는 입지 분석, 시세 분석, 단지 분석
순서대로 디테일하게 잘 알려주셨습니다!
각 단계별로 임장/임보에 적용할 점 위주로 후기를 작성해보겠습니다.
1. 입지 분석 : 먹고 사는 문제가 먼저다. → 직장, 교통이 기본!
이번주 분임을 다녀 온 이후에 임장지의 생활권 선호도를 나눌 때 헷갈리는 생활권들이 있었는데
이번 코크드림님 강의를 듣고 수도권은 입지에서 직장과 교통이 가장 중요하고,
기본이라는 걸 다시 한번 되새기게 되었습니다.
헷갈릴 때는 항상 직장과 교통을 기준으로 먼저 입지의 가치를 생각하고,
양질의 직장이 없을 때는 교통 + 환경 순으로 기준으로 판단!
그리고 교통에서는 강남 직결 + 연결 업무지구가 많을수록 선호하기 때문에
지금 임장지의 생활권마다의 지하철 노선과 연결 업무지구를 더 자세히 봐야겠습니다!
적용할 점 : 임보 교통 부분에 지역 내 핵심역 찾고, 판단기준, 핵심역에서 업무지구 접근성 정리 장표 만들기
2. 시세 분석 : 틀릴 수도 있지만 그럼에도 불구하고 해봐야 한다.
시세 분석 파트에서는 코크드림님께서 재수강생은 내 예산에 들어오는 단지 중 가장 좋은 단지가 무엇인지 꼭 뽑아보라고 하셨는데요.
항상 애매하게 여지를 두고(?) 시세분석을 했었는데, 어짜피 정답은 없기 때문에 틀릴꺼라는 생각은 버리고
내가 생각하는 입지대비 저평가라고 판단 되는 단지를 확실히 뽑아보아야겠습니다!
그래야 진짜 투자를 진행할 때 확신을 가지고 진행할 수 있을꺼 같습니다.
그리고 앞마당을 제대로 만들고, 꾸준히 지켜보기 위해서 시세트래킹 단지 꼭 표시해두어야겠습니다!
적용할 점 : 투자금에 따라 단지 뽑아보고, 결론 끝까지 꼭 내보기
앞마당 만드는데서 끝나는게 아니라, 시세트래킹 단지 뽑아 놓고 꾸준히 트래킹 하기
3. 단지 분석 : 단지는 등수를 매기는게 아니라 선호도 파악이 중요하다.
단지 분석 파트에서는 코크드림님께서 단지분석을 하는 목적은
사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서라고 하셨습니다.
선호도는 단지 등수를 하나하나 매기는게 아니라 상,중,하 그룹이면 충분,
중요한 건 왜 그 그룹인지 이유를 아는 것!! 이라고 하셨습니다.
이번 앞마당 단임을 하면서 꼭 단지 선호도를 나누고, 단지별 선호도와 그 이유까지 정리 해보겠습니다.
적용할 점 : 단지 임장 후 그날 바로!! 단지별 선호도와 그 이유 정리하기
가격과도 비교 해보고, 선호도 순서와 가격 순서 일치하는지 확인해보기
이번 코크드림님 강의를 듣고 입지 분서부터 단지 분석까지 하는 방법을 너무 디테일하게
설명을 잘해주시고, 인사이트도 많이 주셔서 BM을 안할 수 없을꺼 같습니다!!!!
꼭 알려주신대로 BM해서 임보 작성하고,
앞마당 영등포구, 동작구, 강동구 3개월 동안 꼭 만들겠습니다.
정성 가득한 강의해주신 코크드림님 너무 감사합니다!!
