[7ㅏ자 5늘도, 하루1하루 쌓아 부를 2룰 조 행편인_2강 후기] 좋은 선택을 이어가기 위해 가치를 제대로 알자.
26.10.15 (수정됨)실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
안녕하세요 편견 없이 행복한 투자자가 되고 싶은 행편인 입니다.
실전준비반 2강 코크드림님 강의 후기를 시작하겠습니다!
좋은 선택을 이어가기 위해서는 “가치”를 제대로 아는 것이 중요하고, 좋은 선택에 대한 근거가 있어야 한다.
2강 코크드림님 강의가 본격적으로 시작전에 말씀해주신 부분이 가장 기억에 남았고, 위 문장의 의미를 6시간 동안 온 전히 느낄 수 있었던 강의였습니다.
1년 넘게 배웠던 가저환수원리에 대한 원칙을 되돌아 봤던 것 같아요. “나는 가장 중요한 가치에 대해 정확히 알고 있었는가?, 임장/임보 과정에서 배운대로 가치 판단을 뾰족하게 하고 있었는가?" 시원한 대답이 나오지 않았습니다.
강의를 들으면서 문제점을 파악할 수 있었습니다. 개인적으로 임장과 임보에서의 기본을 놓치고 있었습니다. 임장에서는 분단임 시 봐야 할 가장 중요한 것들을 놓치고 있었고, 가치 판단의 출발점이자 결론 도출 과정에서 가장 중요한 입지 분석 부분에서 기본에 충실하지 못했던 부분이 가장 아쉬웠습니다.
기본에 충실한 상태에서 임장과 임보 디벨롭에 초점을 맞춰야 하는데 그저 디벨롭에 초점을 맞추고 있었던거죠. 늘 임보를 쓰다 보면 비교평가가 잘 안되어서 고민이 많았었는데 코크드림님은 그 이유에 대해 명확히 설명해 주셨습니다.
“비교 평가를 잘 하려면 가치를 제대로 알아야 하고 그 가치를 알기 위해 입지 분석을 제대로 해야 합니다”
머리를 띵하고 맞고 다시 초심으로 돌아가 입지 분석 파트 강의를 듣기 시작했습니다. 강의 들으면서 분명 제가 배운 내용들이었고, 설명을 잘해주셔서 고개를 계속 끄덕이며 들었던 것 같아요. 하지만 들을수록 지금 설명 하시는 부분들을 임보와 임장에서 의식적으로 생각하며 행동했는지에 대한 물음표가 띄워졌습니다.
입지 분석 파트에서 기본에 충실해야 하는 내용이 반영되지 않고 있었습니다. 각 파트별로 물음표만 남긴채 마침표를 찍고 넘어가지 못했던 거죠. 이번에도 이렇게 깨닫기만 하고 넘어가면 안되겠다는 생각이 들어 이번 임장지에 대한 입지 분석 장표를 다시 펼쳐 코크님이 강조하셨던 부분들을 임보에 반영하고, 생각해보는 시간을 가졌습니다.
직장, 교통, 학군, 환경 4가지 입지 요소중 임장지에서 가장 선호하는 요소를 명확히 파악하고 넘어가야 가치 판단, 그리고 단지대단지 비교 평가가 수월해짐을 피부로 느낄 수 있었습니다. 바로 적용해보니 머리속에 기억이 오래 남고 헷갈렸던 부분들이 해소되는 경험을 했습니다.
“성장하는 것에 대한 조급함을 내려놓고 배운대로 제대로 하자” 라는 마음 가짐을 새길 수 있었습니다.
적용점으로는 입지 분석 각 파트에서 묻고 마침표를 찍고 넘어 가야 하는 부분들을 반영하였고, 입지 분석 마지막 페이지에 임장지 선호 핵심 요소와 우선 순위에 대해 말로 설명 할 수 있을 정도로 정리하고 넘어가도록 하겠습니다.
[추가 적용점]
- 임장지 억대별 투자 우선순위 뽑고, 트레킹 하면서 가격 흐름 파악 (틀렸다면 다시 돌아가서 놓치게 뭔지 확인)
- 시세트레킹 양식 전세, 매매 물량 코크드림님 방법 적용 (전세, 매매 물량 색깔 표시)
- 시세지도 파트 기준 단지 기준으로 저평가 판단 흐름 적용 → 단지분석 → 매임까지 가져가기
- 단지 임장 시 입지 → 상품성 순으로 상중하 선호도 의식화하며 임장하기 (봐야 할 것들 꼼꼼히)
- 단임후 생활권별, 동별 정리 교안 그대로 실행 (이유 한 줄로 표현)
개인적으로 2강을 들으면서 큰 의미를 전달해주신 코크님 감사합니다. 배운대로, 기본에 충실한 투자자가 되도록 하겠습니다. 유익한 강의 준비해주셔서 정말 감사드립니다 :)
