[실준75기 22조_연로즈베리] 임장은 아파트를 둘러보는 것이 아닌, 기준을 가지고 비교를 하며 선호드를 파악하는 과정!

1. 나에게 특히 인상 깊었던 점 💡

① 단지 내부보다 먼저 봐야 할 것은 단지 외부의 입지!

지난주 분위기 임장에서는 복도식·계단식 구조, 주차시설, 단지 청결도, 주변 상권과의 거리, 평지 여부 등을 유심히 살펴봤다. 그런데 이번 강의를 통해 단지 내부보다 먼저 외부 입지를 파악하는 것이 중요하다는 점을 배웠다.

• 단지 외부: 역·학군·상권 접근성, 평지 여부, 소음, 혐오시설 유무
• 단지 내부: 주차시설, 지하주차장, 단지 배치, 경사, 관리 상태

앞으로는 눈에 보이는 단지 내부에만 집중하지 않고, 외부 입지부터 우선순위를 정해 살펴봐야겠다.

② 지하철 노선은 단순 강남 접근성만으로 생각하지 말자!

그동안 강남까지 걸리는 시간과 환승 횟수에 집중했다. 하지만 각 노선이 어떤 주요 업무지구를 지나가는지, 직장인들의 출퇴근 수요와 어떻게 연결되는지도 중요하다는 점이 인상 깊었다. 교통을 바라보는 시야를 넓힐 수 있었다.

③ 학군은 아파트의 가치를 결정하는 중요한 요소!

학군에 따라 아파트의 가치와 선호도가 달라질 수 있다는 점도 기억에 남았다. 단순히 역과의 거리나 교통 편의성만 볼 것이 아니라, 학군을 비롯한 생활환경까지 종합적으로 살펴봐야겠다고 생각했다.

2. 꼭 적용해 보고 싶은 점 🎯

① AI를 활용해 입지의 미래를 분석하기

앞으로 임장보고서를 작성할 때 AI를 활용해 지역의 일자리 증가 가능성, 주요 업무지구와의 접근성, 교통 호재가 실제 입지에 미치는 영향 등을 질문하며 분석해 보고 싶다. 현재의 입지만 살펴보는 데 그치지 않고, 앞으로 지역의 가치가 어떻게 변화할 수 있을지 스스로 판단하는 연습을 해봐야겠다.

② 나만의 선호 단지 기준을 세우고 비교하기

AI를 활용한 입지 분석과는 별도로, 내가 중요하게 생각하는 선호 단지의 기준을 명확하게 세우고 싶다. 역·학군·상권 접근성부터 단지 관리 상태까지 항목별로 비교하고, 각 단지의 장단점과 선호하는 이유를 근거와 함께 정리해 보겠다.

단순히 마음에 드는 아파트를 고르는 것이 아니라, 왜 이 단지가 더 좋은지 설명할 수 있는 투자자가 되고 싶다.

③ 동료들과 더 적극적으로 소통하기

코크드림님께서 혼자 공부하는 과정에서 외로움도 있었지만 동료들 덕분에 힘을 얻었다는 이야기가 기억에 남았다. 나 역시 피곤하다는 이유로 소통을 미루고 좋아요만 누르기보다는 동료들의 글에 댓글을 달고 서로 격려하며 함께 성장하고 싶다.

3. 이번 달 앞으로의 나의 목표 🚩

• 임장: 군포 산본·당정 지역의  단지임장 진행하기
• 입지 분석: AI를 활용해 일자리 증가 가능성, 교통, 학군 등 지역의 가치를 분석하기
• 단지 비교: 나만의 선호 단지 기준을 세우고 최소 3개 이상의 아파트 비교하기
• 임장보고서: 단지별 장단점과 선호 이유를 근거로 정리해 보고서 완성하기
• 투자 후보 발굴: 시세 분석을 통해 실제 투자 가능한 단지 후보 좁히기

• 동료와의 소통: 동료들의 글에 댓글과 응원을 남기며 함께 성장하기

   

이번 강의를 통해 임장은 단순히 아파트를 둘러보는 것이 아니라, 기준을 가지고 비교하며 선호도를 판단하는 과정이라는 점을 배웠다. 앞으로는 AI도 적극적으로 활용해 입지를 분석하고, 나만의 기준으로 단지를 비교하며, 느낌이 아닌 근거로 판단하는 투자자로 성장해 나가자!