[실준75기, 3배 더 발품 팔고! 7배 더 선명한 앞마당 만들조🍉 퇴근길투자자]비교평가는 꾸준히 지켜보고 분석해봐야 2주차 강의 후기

4년차 조장님께 

‘아직도 비교평가가 많이 어렵습니다.’ 했더니

“앞마당이 10개는 넘어가야 제대로 비교평가 할 수 있어요.” 하시네요.

 속으로 10개면 되나 싶었는데

코코드림님의 동대문구 중하위 단지비교를 들으며

‘가야할 길이 아직 멀구나.’느낍니다. 

저도 앞마당 10개이상 착실히 만들면

비교평가도 쉬워지는 날이 오겠지요?!ㅎ

비교평가가 재미있어지는 날까지 열심히 달려볼 생각입니다.

-인상깊었던 점

-3년이상 꾸준히 내 앞마당 시세를 지켜보고 분석해 봤기 때문에

비교평가 실력이 늘어나는 것이다.

시세트래킹에 소홀함이 있었는데 

시세트래킹의 중요성을 다시 각 잡아 주시네요.

-최고의 물건을 찾기를 바라지만 최고의 물건을 선택하기 힘들다.

상승시장에서 구리시 장자호수공원 구축과 다산 신도시의 단지들을 트래킹하며

출근길 소모시간을 경험해 보지 않았기에

지역이 가지는 가치도

사람들이 살고 싶어하는 우선순위도 놓친 것이 아닌가 

깨닫게 됩니다.

-시장이 안좋을때는 좋은것도 나쁜것도 비슷하게 흘러간다.

상승시기에는 좋은거 먼저 올라가고, 몰리고, 더 많이 오르면 다음 단지로 이동한다.

지금 비슷한 가격대에 있더라도 가치가 다르면 상승기에 차이를 만든다.

현재 비슷한 가격대라고 가치가 같다는 생각은 하지 말자.

적용해보고 싶은 점

-단지임장

 단지비교를 

입지등급abcd등급만 보고 판단한다면 결정을 못한다. 놓치는 부분이 많다.

역접근성+주변(주거)환경(인프라, 편의시설, 연식, 균질성)을 같이 보고 

단지비교를 해야한다.

‘교통등급이 A인 이유는 강남을 1시간내로 갈 수 있고, 구도심을 30분이내 갈수 있네~ 

그러면 여기는 출근수요가 올 수 있는 지역이네~‘ 

연결해서 생각해 볼 수 있어야 한다.

단 하나만 보지 않는다. (역접근성 뿐만 아니라 주변환경도 같이 봐야한다.)

중요한 것은 입지요소를 말로 풀어서~~~

-단지임장 체크리스트

시간대를 나눠서 보고, 지도로 복기하며 설명 할 수 있어야 끝!

쓰고나니 

단지별 직장, 교통, 학군, 환경 입지요소 체크리스트였네.

임장과 임보는 이어진다.