안녕하십니까 지투실 30기 14조 민배입니다.
이번 2강 갱지지튜터님의 강의를 들으며 사임 제출 이후 살짝(?) 놓았던 정신을 바짝 차릴 수 있었습니다.
튜터님께서 강의 중 "사임 제출 이후 매임부터가 찐이다!!" 라고 말씀해주셨기 때문인데요ㅎㅎ
강의 내용에 그 이유가 고스란히 담겨 있었던 아주 알찬 강의였던 것 같습니다!!
우연하게도 제가 거주하고 있는 대구 동구를 예시로 들어주셔서 더 공감하면서 들을 수 있었어요!!
튜터님께서는 강의 초반부에 선호도를 파악하는 것이 중요하다고 강조해주셨습니다.
제가 이해한 바로는 선호도는 생활권별, 개별 단지별, 단지 내 동/층/향에 따라 나뉠 수 있고, 이러한 선호도를 제대로 파악할 수 있는 것이 실력이라고 말씀해주셨습니다.
또한 현재 투자금이 있건 없건 실력 있는 투자자로 성장하기 위해서는 현 임장지를 제대로 파악하려는 노력이 필요하다고 이해했습니다!
저 또한 매번 임장지에서 선호도 파악에 어려움을 겪고 있지만, 지방투자에서 수익률 100%를 낼 수 있는 실력 있는 투자자가 되고 싶기에 살짝 놓았던 정신줄을 다시 잡으며 강의에 집중할 수 있었네요!
<매물임장하고 임장지 결론 내는 방법>
매임이 정말 어렵습니다… 기억도 잘 안 나구요. 다음 부동산으로 이동하는 중에 까먹기도 하구요!
근데 그게 전임 때부터 잘못 끼운 단추가 매임까지 이어졌기 때문이었던 것 같습니다.
부랴부랴 예약을 하다 보니 단지 선정의 우선순위도 없었고, 이 단지를 왜 매임하는지에 대한 목적의식도 없었기 때문에 악순환이 반복됐던 것 같습니다.
튜터님께서 그 부분을 정확히 짚어주셔서 '아! 이거 때문이다!' 라고 깨달을 수 있었습니다!
결국 전임부터 생각을 가지고 임해야겠다고 마음먹었고, 이번에는 반드시 BM해보도록 하겠습니다!!
매임의 본질적인 목표는 단지의 최종 선호도와 가격에 대한 판단이라는 점도 인상 깊었습니다.
투자금이 있고 없고를 떠나서 '이 생활권에는 사람들이 왜 살고 있는지', '이 단지는 사람들이 왜 좋아하는지'에 대한 선호도 파악이라는 뚜렷한 목표를 가지고 매임에 임해야 한다는 말씀이 와닿았습니다.
튜터님이 가이드해주신 단지 선정 기준(랜드마크-저평가-예산)을 현 임장지에 적용해보도록 하겠습니다!!
또한 매물 선정 기준을 가치와 조건으로 나누고, 전임을 통해 가치를 파악한 뒤 최종적으로 조건까지 비교하여 최적의 물건을 뽑을 수 있는 프로세스를 말씀해주셨는데요.
돌이켜보니 저는 항상 조건을 우선해서 봤었던 것 같습니다!
하지만 내가 매수하는 순간 가치는 바꿀 수 없으나, 조건이나 옵션 같은 부가적인 것들은 바꿀 수 있는 영역이기에 이번에는 가치 파악에 더 집중해야겠다고 생각했습니다.
단지 내 매물 분석을 잘하는 것이 지방투자 치트키라고 말씀해주신 것처럼 이 부분이 어렵지만 그만큼 중요한 부분이라고 생각됩니다.
실력 있는 투자자로 거듭나기 위해 이번 달에는 가치 파악에 집중해보도록 노력하겠습니다!!
<앞마당 관리하고 최종 결론 내는 방법>
저는 사실 앞마당 관리가 잘 안되고 있었는데요.
이번 달 앞마당 전수조사를 목표로 세우고 매일 앞마당 시세를 따는 루틴을 실천하고 있습니다!
이번 강의를 통해 이 과정을 매달 루틴화해야 할 이유가 더 뚜렷해졌는데요~
튜터님께서는 소액투자의 기회 포착, 매도/갈아타기의 용이성, 투자자로서의 성장을 그 이유로 설명해주셨습니다.
지방투자로 자산을 불려 나가기 위해서는 매도 시기가 중요한 만큼, 그 시기에 어떤 단지로 갈아탈 수 있느냐가 자산 증식에 굉장히 중요할 것이라고 스스로 생각하고 있었는데요.
정작 앞마당 관리는 소홀히 했던 것 같아서 반성하게 됐습니다.🥲
그래서 현재 시세트래킹 중인 단지들을 재정비하고 다시 꾸준히 이어나가야겠습니다!
특히, 앞마당 원페이지를 통해 앞마당의 전체적인 상황을 파악하면 투자 지역 후보 선정까지 가능하고, 내가 낼 수 있는 아웃풋의 퀄리티도 높아질 것이므로 결국 투자 성과에도 연결될 것이라고 생각했습니다.
인상 깊었던 점은 지역 간 비교평가보다 지역 내 선호도 파악이 더 중요하다는 것이었는데요.
지방투자는 결국 매도를 해야 하고, 매도를 잘하기 위해서는 지역 내 선호도가 좋은 단지를 선택하는 것이 중요하다는 점을 다시 한번 생각하게 되는 시간이었습니다.
'같은 TOP3여도 과정이 다르면 더 좋은 투자 후보들이 나옵니다.'
이 말을 마음에 새기고, 과정의 질을 높이기 위해 노력한다면 좋은 결과는 덤으로 따라올 것이라는 생각으로 이번 달에도 열심히 노력하겠습니다!!
끝으로, 매임과 앞마당 관리를 통해 최종 결론을 내리는 과정을 이해하기 쉽게 쏙쏙 설명해주신 갱지지튜터님!
좋은 강의와 인사이트를 나눠주셔서 감사합니다. 실력있는 투자자가 되기 위한 방법을 알려주셔서 감사합니다.
