월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 대전 둔산2동 |
두 번째 후보 지역 | 대전 전민동 |
세 번째 후보 지역 | 대전 관평동 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 일단 대전은 입지에 있어서 교통이 크게 영향을 미치는 것 같진 않았다. 입지 4가지 중에 학군이 가장 큰 영향을 미치는 것 같고 그 외에는 신축의 연식이 집값에 영향이 있는 듯 하다. 나는 자녀가 있기 때문에 중학교 성취도에 따른 학군이 가장 우선적으로 생각해야 할 요소이기 때문에 첫번째 후보는 둔산동으로 뽑았다. 물론 둔산1동이 가장 최고지만 예산이 안되기 때문에 2동으로 대체한다. 둔산2동도 예산이 빠듯해서 그 다음 학군지로 생각하니 전민동, 관평동 순이였다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 둔산동 샘머리아파트
- 연식: 1998년식
- 세대수: 2,200
- 평형 : 32평(방3화2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성) → 지방이라 의미없음
- 강남역까지 직선거리:
- 강남역까지 소요시간:
- 시청역까지 소요시간:
- 여의도역까지 소요시간:
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 마트1, 백화점 1 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 삼천중 91.8%
- 학원가 유무: 둔산동 50개 이상
3) 가격
- 평형 정보: 32평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 5억 9천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26. 5억 9천 ~ 6억 1천)
4)가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장까지 30분 이내, 남편은 버스로 1시간. 차가 한대라서 남편이 힘들지만 버스타고는 한번에 가서 엄청 불편한 정도는 아님.
- 학군: 삼천중(91.8%)까지 걸어서 10분이다. 집근처에 학원가는 딱히 없으나 길 건너서 둔산1동으로 가면 학원가 수두룩하다.
- 환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 백화점, 마트, 종합병원이 하나씩 있어 생활하기에 무난하다.
- 종합 및 느낀점: 출퇴근할 때 직장과 엄청 가깝다는 느낌은 아니지만 입지를 위해 그정도는 감수할 수 있을듯 하다. 호가 5.9억이면 예산 안에 벗어나긴 하지만 아이 키우기는 좋을 것 같고 학군도 좋아서 고려중이다. 예산 안에 들어오고, 둔산1동 재건축 확정으로 인해 최근 실거래가가 6억을 돌파하면서 가파르게 비싸지고 잇는 느낌…
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 전민동 엑스포아파트
- 연식: 1994년식
- 세대수: 3,958세대
- 평형 : 32, 43, 48, 56평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성) → 지방이라 해당없음
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간:
- 시청역까지 소요시간:
- 여의도역까지 소요시간:
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 하수처리장
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 없음 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 전민중(94.6%)
- 학원가 유무: 전민동에 조금
3) 가격
- 평형 정보: 32평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4억 5천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26. 10.) 4억 5천
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장까지 30~40분, 남편은 20분. 내 직장하고는 조금 멀기도 하고 아침에 교통체증 심할 껏으로 예상
- 학군: 전민중(94.6%)까지 걸어서 5분이다. 집근처에 학원들이 있긴 있어서 대부분 거기로 다닌다고 함.
- 환경: 히수처리장이 약 15분 거리에 있기는 한데, 이전계획 중이라고 함. 3km 안에 대형마트, 종합병원이 없다. 소형 엑스포코아 마트 정도. 그래도 다른 상권은 생활하기에 어렵진 않을듯 하다.
- 종합 및 느낀점: 출퇴근할 때 내 직장이 멀어서 아이들 케어에 괜찮을까 걱정은 되지만 학군이 생각보다 좋아서 놀랬음. 직장이 연구원들이 많아서 그런가,,, 호가는 4억 5천으로 내 예산에서는 최대치는 아니고 저평가 되어 있는 아파트인 듯하다. 이 아파트도 재건축 확정이 되어서 논의중인 거 같긴 함. 대전은 왜이리 재건축이 난리인지,,,
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
컴퓨터에 엑셀이 안되가지고 표는 작성하지 못했습니다 ㅠ
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 : 두 단지를 비교해보니, 두단지 모두 학군은 상위권에 속해있었다. 직장을 생각해볼 때는 첫번째집은 국가 공공기관이 많고 두번째 집은 연구단지가 많아서 첫번째 집이 직장이 좀 더 우세지만 비등비등하다. 환경은 첫번째 집 바로 근처에는 많은 시설이 있는건 아니지만 둔산동 주변에는 그래도 차로 커버할 수 있는 곳이 많다. 두번째 집은 상권이나 환경이 그 안에서 그래도 소소하게 해결할 수 있는 느낌이다. 다만 첫번째집은 정부청사역이 완전 가깝지는 않지만 그래도 있고 트램 정거장도 생길 예정이지만 두번째 집은 교통이 좋지 않다. 무조건 차로 움직여야 하는 동네이다. 아무래도 둔산동과 매물을 비교하니 가격 차이도 많이 나는 것이 많이 느껴졌다.
나의 생각과 느낀점 :
대전에서는 왜 둔산동 둔산동 하는지 조금은 알게 되는 시간이었고 학군과 학원가가 큰 영향을 미치는 것을 다시 한번 깨달았다. 그리고 둔산동이 여러가지고 대전에서 중심가이기 때문에 교통, 대형시설 등이 몰려있어서 편리함이 있을 수밖에 없고 강남에 직장이 몰려있는 것처럼 둔산에 직장이 많기 때문에 수요는 끊기지 않겠다라는 생각을 했다. 전민동은 최우선의 선택은 아닌 것 같고 차선의 선택이 되지 않을까.
