코크드림님 귀에 쏙쏙 잘 들어오는 목소리로 각 입지요소를 어떻게 분석해야 할지 차근차근 잘 설명해주셔서 감사합니다!
저도 보통은 시간이 없기 때문에 임장 보고서를 쓸 때 템플릿양식에 있는 것만 확인하고 휙휙 지나는 경우가 대부분 이었어요. 예를 들면 직장 분석을 할 때 종사자수와 월급 수준만 빠르게 보고 주위 다른 지역과 비교한번 해보고 여기는 더 좋구나 더 월급이 많구나 정도 파악하게 되면 잘했다고 만족하고 지나갔었어요. 저는 코크드림님께서 강의에서 설명해주신 동대문구가 이미 앞마당인데요 동대문구는 직장이 별로 없어라고만 생각했지 코크드림님께서 보여주신 것 처럼 대기업직장이 몇개나 있고 또 어디에 위치해 있는지 확인해보려고 하지 않았던 것 같습니다. 그리고 청량리역이 동대문구에서 교통이 가장 좋은 것은 파악하고 있었지만 2호선지선쪽과 5호선쪽을 나누어 비교해서 왜 더 좋은지 선명하게 지도에 올려서 확인하지 않고 있었던 것 같습니다. 막연히 청량리역은 트리플역세권에 GTX 예정이니까 더 좋다라고 생각했던 것 같아요. 이번 강의를 들으면서 부족한 앞마당은 보완 한 것이 기뻤지만, 당연히 선명하지 않은 앞마당이 부끄럽기도 했고 더 선명한 앞마당을 위해서 노력해야겠다는 생각이 들었습니다. 또 이번에 AI를 활용해서 임보에 도움을 받을 수 있는 팁도 주셔서 참 좋았습니다.
학군에서 저의 주거지인 송도를 작게나마 만나서 너무 반가웠습니다. 인천 송도의 학군 수준을 노원과 비슷한 수준으로 보아 주신다니 왠지 너무 감사합니다. 인천 송도가 서울 주요 업무지역과 거리가 멀고 교통도 좋지 않아서 그동안 제가 받았던 코칭에서 튜터님들께서 송도 실거주 매수를 계속 만류하셨었거든요. 저는 송도가 살아보니까 참 좋아서 아직도 실거주매수의 꿈을 버리지 못하고 있는데, 언젠간 송도가 더 좋은 평가를 받고 매수 오케이도 받아봤으면 좋겠네요.(ㅎㅎ)
저는 이제 앞마당이 꽤 많이 있습니다만 실전반까지 가지 못하고 항상 시간에 쫒기면서 과제를 해내는 식으로 해왔기 때문에 뾰족하고 선명한 앞마당이 아닌 적이 많았습니다. 그렇지만 앞마당을 만든 후에 시세 트레킹을 해왔기 때문에 어느 정도 감을 잃지 않고 앞마당을 유지 하고 있는 것 같습니다. 앞마당을 만들 때만 그 지역의 가치를 알게 되는 것이 아니라, 그 이후에 다른 지역과 같이 비교하며 시세를 계속 보면 그 지역의 가치를 더 잘 파악하게 되는 것 같습니다. 그리고 월부 안에서 반복해서 강의를 수강하게 되면 여러 강사님들의 인사이트를 더할 수 있는 도움도 받을 수 있었습니다. 지금 앞마당이 선명하지 않은 분들도 좌절하지 말고 꾸준히 같이 계속 공부해나가시기로 해요! 실준 75기 화이팅!
