앗 뜨거워!! 🔥 어디서 타는 냄새 안 나나요?!
튜터님의 열정으로 가득했던 튜터링 데이!!
배운 내용들을 하나씩 정리해 봅니다. 😊
환경은 정량적인 것보다 정성적인 것이 더 중요하다!
서울에서처럼 지방도 외곽보다는 점점 중심 생활권으로 들어오려는 경향이 있음.단순히 백화점 몇 개,병원 몇 개가 중요한 게 아니라 사람들이 중요하게 생각하는 선호도가 중요함. A 입지가 좋다는 것은 알지만 B는 균질한 주거환경과 학군 등 정성적인 요소에서 가치가 더 있을 수 있음.
지역 평균 연봉과 대출가능한 가격대 분석해보기
지역별 평균 연봉과 가구소득을 확인하고, 대출 가능 금액을 바탕으로 실수요자가 감당할 수 있는 매수 가능 가격대 분석해 보기!( 특히 신생아 특례대출을 활용해 매수하는 수요가 있음)
해당 가격대를 받아줄 수 있는지 향후 매도할 때 환금성은 어떨지 판단해 보기.
환금성을 보려면 21~22년도 하락장 거래량도 확인해 보기!
랜드마크 시세
랜드마크 시세를 볼 때는 무엇을 확인하고 싶은지에 따라 기간 설정을 다르게 할 수있음.
시세지도에서 다른 앞마당과도 비교해 같은 가격대에 더 가치 있는 단지는 없는지 확인하며 범위 넓혀서 보기!
생활권 A보다 B가 더 좋다고 무 자르듯이 딱 잘라 보지 말고 단지 대 단지로 비교하기!
주복 선호도 파악해보기
주복도 A 지역의 주복이 납득할 만한 가격인지 B 지역의 대단지 아파트보다 더 나은 선택인지 비교하고 환금성까지 고려해 보기.
결국 사람들이 실제로 어디에서 살고 싶어 하는지 선호도가 중요!!
튜터님의 열정으로 시작해 하나라도 더 알려주시려는 그 마음에 반하고 물들어 버린 하루, 튜터링 데이!!!
튜터님 너무 고생 많으셨습니다. 감사합니다😍❤️🩵
다음 주 최임발표도 넘 기다려집니다!!
