규제지역 전세세팅or실입주 고민입니다!

안녕하세여 미국감자님 , 전세 만기가 되어 고민중 이시군요 , 6/27일 규제전 계약이라 가능할것으로 보이나 , 생각치 못한 상황이 있으실수 있으니 은행과 대출상담사를 통해 정확한사항을 알아보심이 좋을듯 합니다. 2,3 번에 대한 질문 에대한 답을 한꺼번에 해보도록 하겠습니다. -실입주를 생각하시는 이유가 어떤이유인지 ? -전세를 새로 맞추시거나 재계약해서 8천의 전세금을 회수하신다면 어떻게 사용하실지 ? 어떤점이 나의 포트폴리오에 맞는것인지 고민해보시고 결정하심이 좋을거 같습니다 그리고 재건축 이야기가 나오고 있지만 , 확정이 안되엇다고 한다면 아주 먼 미래의 일이기에 이후에 일과 정책은 누구도 알수 없습니다 여기서 중요한것은 , 선택을 했을때 내가 어떤행동을 할수 있는 가의 문제일것 같습니다. 1. 현재 실거주를 생각하시는 이유가 , 실입주를 해야하는 있다거나 예) 거주 만족도를 느끼고 싶다거나 혹은 현재 거주하시는 월세부담이 큰거여서 감당불가능해서 인지 ? => 그렇다면 실거주를 선택하시는것이 맞는 방법이고 2. 전세의 재세팅 => 추가 투자를 진행해도 추후 세금을 감당 가능한구조이고 8천으로 가능한곳이 앞마당중 존재한다면 회수받아서 추가 투자를 이어나가실수 있는부분일거 같습니다. 고민해 보시고 , 나에게 맞는 방향으로 선택해 보시길 기원하겠습니다 전세금 상승 ! 축하드립니다 !!

미국감자님 안녕하세요~ 1. 가능할 가능성이 높습니다. 6.27 대책에서 전세퇴거자금대출 1억 제한의 예외는 아래 두 가지가 모두 6월 27일 이전이어야 적용됩니다. 임대차계약: 갱신청구권을 썼다면 최초 계약일 기준 집주인의 매매계약: 등기일이 아니라 매매계약일 기준 말씀하신 상황은 매매계약이 25년 3월이고 세입자의 최초 계약도 그 이전이니, 1억 제한이 아니라 종전 규정을 적용받을 수 있는 경우로 보입니다. 2~3개 은행에 6/27 이전 매매계약, 임대차계약, 갱신청구권 사용 후 묵시적 연장 중이라고 정확히 말씀하시고 한도를 미리 확인해 두시는 걸 추천드립니다. 2. 제가 같은 상황이라면 나중에 이 집에 살 생각이 있느냐를 가장 먼저 볼 것 같습니다. 살 계획이 있다면: 재건축이 본격화되면 실거주 요건이나 매도 제한(투기과열지구의 조합원 지위양도 제한 등)이 생길 수 있어서 들어갈 수 있을 때 들어가는 게 유리할 수 있습니다. 살 계획이 없다면: 오른 전세금으로 투자금을 회수하는 쪽이 더 효율적이라고 생각합니다. 전세금을 받아서 재투자할 수 있는 곳을 알고 있다면 그렇게 하는 것이 좋은데 결국 내가 어떤 목적을 갖고 있냐가 중요할 것 같습니다. 3. 이주비 대출은 전세퇴거자금 같은 생활안정자금과는 별도의 정비사업 대출이라 지금의 1억 제한이 적용되지는 않는 것으로 알고 있습니다. 이주비 걱정 때문에 지금의 선택을 정하기보다는 현재 자금 상황과 거주 계획을 기준으로 결정하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

미국감자님 안녕하세요^^ 재건축 가능성이 있는 아파트라 전세를 다시 놓을지, 실거주할지 고민이 많으시겠어요. 앞서 드림텔러님께서 대출 관련해서 자세히 설명해 주셨으니 저는 투자 관점에서 조금 말씀드려볼게요.^^ 저라면 이 아파트를 언제까지 보유할 것인지, 앞으로 실거주할 계획이 있는지를 먼저 생각해 볼 것 같습니다. ① 향후 실거주 계획이 있다면 세입자 퇴거 시점에 입주하는 것도 좋은 선택일 것 같습니다. 다만 2년 거주가 양도세에 어떤 영향을 주는지는 취득 당시 규제지역 여부와 비과세 요건을 확인해 보셔야 할 것 같아요. ② 투자 목적으로 장기 보유하실 계획이라면 오른 전세금을 활용해 투자금을 회수하는 것도 방법이라고 생각합니다. 다만 재건축 진행 상황에 따라 향후 세입자 퇴거 및 이주 일정에 문제가 없는지 살펴보시면 좋겠습니다. ③ 재건축 단지라면 조합설립 여부, 사업 진행 단계, 향후 분담금과 자금 계획도 함께 확인해 보시면 좋겠습니다. 특히 투기과열지구의 조합원 지위 양도 제한은 별도로 살펴보셔야 할 부분인 것 같아요. 결국 전세금 8천만원을 추가로 확보했을 때 그 돈을 어떻게 활용할 것인지, 실거주를 통해 얻는 이점은 무엇인지 비용과 편익을 비교해 보시면 판단에 도움이 될 것 같습니다. 좋은 선택 하시길 응원하겠습니다! 💛