기준을 가진 투자자가 되고싶은 두두리입니다.
이번 실전준비반 2강에서는 코크드림 멘토님께서 과제가 아닌 투자로 연결되는 임보작성법에 대해서 배웠습니다.
멘토님게서도 말씀하신 것처럼 저도 집은 실거주하는 곳, 대출은 나쁘고 무서운 것 이라는 생각을 갖고 있었습니다. 초수강일때는 추가투자를 하거나 갈아타기에 대해서 부정적인 생각을 갖고 있었습니다. 그래서 투자에 대해 소극적인 자세와 태도를 갖고 있었던것 같습니다. 투코를 통해 지금 당장은 여건상 힘들지만 갈아타기로 방향을 잡으면서 기존에는 생각지도 못한 제 기준 상급지를 임장지역으로 정해서 앞마당을 만들어 나가려고 합니다.
# 이 지역에 거주하는 사람들의 선호요소는 무엇인지를 찾자
이 생활권에서 길거주하는데 있어서 가장 선호하는 최우선 요소는 무엇일까?를 고민하면서 분임과 단임에 임했습니다. 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등을 입지분석 하면서도 생활권 마다 실거주자들이 최우선 선호하는 입지요소로 달라서 가격적인 면에서 많은 차이가 있음을 느낄 수 있었습니다.
#투자금과 현시세만 보지말고 가치대비 저렴한걸 찾아보자
초수강일때는 매물가격, 전고점, 투자금 안에 들어오는 매물만 보게 되는 실수를 되풀이 했습니다. 빨리 투자를해서 결과를 얻고 싶은 마음에 투자금 안에 들어오면서 전고보다 많이 떨어진 매물만 쫓게 되었는데, 가장 중요한 점은 단지의 가치대비 싼 매물이었습니다. 이런 단지는 지금은 늦게 가더라고 시간이 지나면서 제가치에 맞는 가격대를 회복된다는 점입니다. 가치는 쉽게 바뀐지 않는다.
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- 지역마다 중요한 핵심 선호 요소가 무엇인지 확인한다.
- 시세를 딸때 컬러로 표시한다(전세나 매물이 없을 경우, 저층, 탑층, 세낀물건 등)
- 단지임장에서는 땅의 가치(입지)+상품성 순으로 중요하다. 단지 내부 컨디션에만 집중하지 말자.
- 임장 후 휘발되기 전에 당일날 생활권이나 단임 상/중/하를 나누고, 그 이유에 대해서 이유를 반드시 넣는다. 이 후 전임을 통해서 확인하다.
- 전용59가 가격이 많이 올랐으니 가치대비 저렴한 84를 우선순위로 볼 것
- 시세조사는 가격을 파악해서 투자가능한 단지를 찾는 과정이므로 기계적으로 입력하지 말자
- 최고의 선택말고 상황, 조건에 맞게 최선의 선택을 할 수 있는 가지 투자를 하자. 최고로 하고 싶다는 욕심을 버릴 것
- 어떤 주보다 건강관리의 중요성을 많이 느낌. 임장체력을 위해서 꾸준하게 관리하자
