월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 서대문구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 노원구 |
세 번째 후보 지역 | 경기도 부천시 원미구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 예산 안에서 서울 2곳과 경기도권 2곳을 선정하고 3개 후보로 추렸습니다.
평형 상관없이 예산으로 가능한 지역구를 강의에서 보여준 매매가 리스트 순서로 선정 기준을 따랐습니다.
예산 기준으로 강의때 보여주신 매매가 리스트 기준으로 하니 살아보지 못했던 낯선 지역들을 선정해야 했고 많이 알아봐야하겠구나 라는 생각이 들면서 시간이 꽤 걸리겠구나 싶었습니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 유원하나아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 서대문구 홍은동
- 연식: 1996년
- 세대수: 704세대
- 평형 : 17평(복도식/방2화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 12.6km
- 강남역까지 소요시간: 강남: 58분 (버스환승)
- 시청역까지 소요시간: 시청: 40분 (1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 여의도: 50분 (1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 내 직장: 60분(버스환승), 배우자 : 60분(버스환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 비선호 시설 X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백1개, 마트2개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 인왕중 71%
- 학원가 유무: 학원가 7개
3) 가격
- 평형 정보: 17평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :5.5억 (1층)
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5.8억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 나와 배우자 둘다 역삼 출퇴근이라 한시간 꽉 채워걸려서 힘들 것 같다
- 환경: 유해시설은 딱히 없지만, 내부순환로가 지도상 바로 옆에 붙어있어 실제 임장때 소음을 확인해 봐야 할 것 같다
- 학군: 인왕중 71%이고, 도보 12분 걸린다 학원가는 몇군데만 있다
- 종합: 출퇴근이 한시간 이상 잡아야하지만, 시청과 여의도가 버스로 가능하기도 하다는 점이 메리트 있다고 생각한다. 예산안에 가능하고 최근 가격이 조금 떨어진 것을 확인할 수 있었다.
단지 2. 홍은극동아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울 서대문구 홍은동
- 연식: 1995
- 세대수: 488세대
- 평형 : 25평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 강남: 13.5 Km
- 강남역까지 소요시간: 64분 (버스,지하철 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 45분(버스,지하철 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 55분(버스,지하철 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 내 직장: 66분 (버스,지하철 1회 환승), 배우자: 66분 (버스,지하철 1회 환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백1개, 마트2개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 인왕중 71%
- 학원가 유무: 무
3) 가격
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억 (6층)
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5.6억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 시청과 여의도가 한시간 이내에 들지만, 강남이 한시간 넘게 걸려서 교통이 안좋은 편이다.
- 환경: 대형마트가 3키로 내에 있고 백화점도 간신히 들어온다 유해시설은 딱히 없고 숲이 가깝다.
- 학군: 인왕중 71%로, 낮은편이고 걸어서 30분이 걸린다
- 결론: 평수가 넓어지고, 숲뷰를 가져갈 수 있을지 모른다는 주관적인 이점은 있지만, 배운 좋은 집의 기준으로 보면 좋은 집은 아닌것 같다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :
유원하나와 1km 정도 차이나고 강남/여의도/시청으로부터도 1km떨어져서 그런지 평수가 넓어지는데도 가격이 비슷했다. 역시 교통이 얼마나 차지하는지 느껴지는 차이였다. 이 둘만 봤을땐, 교통을 기준으로 유원하나를 선택해야할 것 같다.
나의 생각과 느낀점 : 교통이 아~주 큰 차이는 나지 않는다고 봐야하는지 궁금하다
교통에 엄청 큰 차이라고 하지 않는다면 극동이 실거주에 만족도는 더 높을 것 같다 학군은 갈아타기로 다른 곳으로 넘어가야할 것 같다고 생각했다. 물론 저와 배우자 둘다 출퇴근이 아주 힘들어 질 것이라고 생각이 된다. 그런걸 생각하면 자금이 더 있고 대출이 더 나와서 더 비싸더라도 높은가격대로 교통이 조금 더 좋아지는곳을 알아보고싶어진다.
