안녕하세요.
월부를 통해 투자를 배우며 내적 성장과 경제적 부를
키우는 부의정원사입니다.
이번달이 6번째 실전준비반 재수강인데요
안해봤던 것을 해보는 것 NOT A BUT B
“가치”를 기준으로 한 단지분석과 매임에서 투자 결론까지
아는 것을 넘어 무엇을 적용했고, 적용하지 못하고 있었는지
점검하는 시간이었습니다.
단지분석에서 매물임장까지 “무엇을” “왜” “어떻게” 해야 하는지 새로 알게된 사실도 많았고,
다시 되짚어 적용해 볼 부분도 많았습니다
특히, 매임부분을 상황별로 구분해 주셔서
토허제 안에서 위축되지 않고 자신있게 현장 경험을 쌓을 수 있다는 확신이 듭니다
초보도 바로 실행할 수 있는 명쾌한 강의 만들어 주신 김인턴 튜터님 감사합니다.
이번 달 목표
1. 매물임장 최소 10건 해보기
2. 전화임장 최소 10회 이상 해보기
3. 저평가 매물 3개 뽑기
4. 마지막 후기와 임보 결론 및 회고에 실행결과 남기기**
단지분석에 적용할 점
투자 범위를 정한다
잘하고 있는 점
- 모든 생활권 모든 단지에 대한 단지분석 실행
- 생활권 선호도와 단지 선호도 파악하고 단지우선순위 정하고, 좋은 단지부터 매임
적용해야 할 점
- (임장과 임보로 지역의 핵심가치 파악하고) 단지 선호도와 이유 정리, 아실 최고가로 검토,
잘 파악한 부분과 미흡한 부분 정리하고 복기하기
- 좋은 단지 기준 입지요소 +,- 적용해보기
- 단지분석 : 교통(D to D), 학군, 환경(편의성, 안정성), 상품성, 단지 선호도((지역의 핵심가치를 기준으로)
사람들이 이 단지를 가장 좋아하는 이유로 선호도~) 적용하기
- 가격분석(실거래가 대비 호가/비슷한 가격대 저평가 여부)생각 정리
- 대표단지를 기준으로 단지별 우선순위 정리(핵심가치/나머지 입지기준)
매물임장 적용
나는 지금 준비단계 : 현장 대응방법 연습
- 좋은 매물을 알아보는 눈과 현장 대응 능력 향상 : 나에게 꾸준히 필요한 능력!!
- 시세그루핑으로 (생활권/단지) 저평가 재검토 : 잘 실행하고 있다!!
- 가치가 높은 단지부터 매임 후 정리 : 보는데만 급급했다. 중간중간 잊기 전 매물 정리 반드시 하자!!
투자 결론
결론은 갑자기 튀어나오지 않는다
임장, 입지, 단지 분석, 매물임장을 통해 (지역의 핵심가치와)단지의 가치를 판단하고 단지 우선순위를 파악했다면
비교평가는 자연스럽게 되는 것_단지분석, 매임 잘했다면 쉽게 나옴!!
- 가0>가0>투00>조0 순서대로 검토!! 아핫 너무 명쾌하다!! : 오늘 강의는 이것만 적용해도 만점!!
- 적용연습 1,2,3 판단 만점!!
결심, 다짐, 행동으로 이어지는 확언
앞마당을 꾸준히 늘리고, 비규제 2호기 투자
나 부의정원사는 투자 실력을 쌓기 위해 19번째 앞마당 성남시 수정구, 중원구를 늘렸다.
앞으로 비규제 부천시(20'), 1급지 용산구(21'), 2급지 광진구(22'), 양천구(23'), 3급지 종로, 중구(24'25') 채워서
주요 비규제 앞마당과 1~3급지 앞마당을 완성하고, 27.12월 안에 비규제 2호기 매수 하겠다.
