월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 부산 금정구 |
두 번째 후보 지역 | 부산 동래구 |
세 번째 후보 지역 | 부산 연제구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
지금 현재 주소지에서 가장 근접해 있고 회사와도 거리가 멀지 않아서 선정하였습니다.
처음에는 아이들의 요구로 인해서 금정구만 볼려고 했지만 금정구만 선택할려고 하니 선택지가 많지 않았습니다.
그래서 동래구와 연제구도 포함시켰습니다.
위치에 따라서 예산안에 들어오는 단지가 30평대만 있는 것이 아니어서 20평대도 가능성을 열어두고 생각할려고 합니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 이편한세상 금정메종카운티
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 금정구 남산동
- 연식: 2026년식
- 세대수: 496세대
- 평형 : 33평 (계단식/방3화2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 국제금융센터까지 직선거리 :12.71Km
- 국제금융센까지 소요시간: 37분
- 시청역까지 소요시간: 25분
- 센텀역까지 소요시간: 39분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 40분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없습니다.
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 이마트 1개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 남산중 93.3%, 구서여중 90.9%, 금양중 88.2%
- 학원가 유무 : 구서롯데캐슬 쪽과 위쪽 버스이동 라인에 있음. 학원가
3) 가격
- 평형 정보: 33~34평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6.2~6.5억
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6.1억~7.5억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 직장까지 지하철로 40분 거리, 배우자가 다른 지역에 있으므로 패스
- 학군 : 남산중은 바로 작은 도로 건너 옆, 여중은 도보 포함 30분 대중교통 이용. 근처 학원가는 없음.
- 환경 : 1km 안에 대형마트 있음.
-종합 및 느낀점 : 지하철이 바로 앞이어서 다른 곳에 이동하기 좋을 것 같은 생각이 든다. 다만 여자아이 자녀일 경우 중학교가 도보 포함 30분이 걸려서 그것이 마음에 걸린다. 신축이지만 아직 싼 매물들이 보이는데 싼 데는 이유가 있는 것 같다.
단지 2. 더샵금정위버시티
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 금정구 부곡동
- 연식: 2027년
- 세대수: 994세대
- 평형 : 34평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 국제금융센터까지 직선거리 :10.2Km
- 국제금융센까지 소요시간: 46분
- 시청역까지 소요시간: 33분
- 센텀역까지 소요시간: 48분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없습니다.
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 이마트 1개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 금양중 : 88.2%, 동래여중 : 83.1%
- 학원가 유무 : 학원가가 뚜렷하게 보이지 않습니다. - 학원가
3) 가격
- 평형 정보: 34평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6.3억~6.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 네이버부동산의 호가와 호갱노노의 실거래가가의 차이가 많은데 전임을 통해서 확인해봐야 할 것 같습니다.
4) 가치평가 및 결론
- 교통 : 내 직장까지 대중교통으로 49분이 소요됨.
- 학군 : 금양중 88.2%, 동래여중 83.1% 두 곳 다 도보로 17분 걸림.
걸어서 조금 거리가 있다. 큰 학원가가 없어서 아쉽다.
- 환경 : 3km 내 대형마트 1곳 있음.
-
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
두 단지는 연식이 비슷해서 세대수와 교통, 학군을 비교해서 더 괜찮다고 생각한 곳을
표시하였다. 많은 차이는 나지는 않지만 조금 더 나은 곳을 표시하였을 때 이편한세상메종카운티가 선택되었다.
다른 구와 비교를 해서 뾰족하게 봐야겠다는 생각이 든다.
나의 생각과 느낀점 :
환경은 도서관이 근처에 있고 좀 더 중심지 위치와 가까운 더샵금정위버시티가 더 낫다고 생각이 들었다. 그리고 대단지에 학교도 근처에 있어서 더 좋을 거라는 생각이 들었는데 표로 중요한 입지를 비교하니 나의 생각과 다른 것을 알게 되었다.
확실히 주관적인 생각을 배제하고 두 단지를 비교하니 좀 더 선명해진 느낌이 든다.
앞으로도 다른 구를 추가해서 1등으로 생각했던 단지와 비교하는 과정을 거쳐야겠다.
