1. 본 것
- 임장 시 택시 기사님이나 편의시설에 모여 있는 지역 주민들에게 질문하며 지역에 대한 정보를 얻고, 결론 제출 후 단임 정리 자료를 다시 확인하며 내가 판단한 생활권 순위가 맞는지 더블체크한다.
- 전세가를 통해 직주근접, 연식, 생활 편의성 등 실수요자의 선호도를 파악한다.
- 다른 구의 주요 신축 대장 단지 가격을 함께 확인하며 지역 간 시세 흐름을 비교한다.
- 전고점 대비 하락률만으로 투자 대상을 판단하지 않고, 가격대를 먼저 파악해 투자 기회를 살펴본다.
- 시세 트래킹 단지를 선정할 때 생활권별 상·중·하뿐만 아니라 신축·준신축·구축의 연식과 선호도를 함께 고려한다.
- 지역 주민들이 중요하게 생각하는 학군과 생활 편의 요소를 파악해 실제 수요와 선호도를 확인한다.
2. 깨달은 것
- 지역분석은 단순히 입지 요소를 조사하는 것이 아니라, 실제 지역 주민들이 무엇을 중요하게 생각하고 어떤 단지를 선호하는지 파악하는 과정이라는 것을 깨달았다.
- 전세가는 실거주 수요와 선호도를 파악할 수 있는 중요한 지표이며, 다른 지역의 시세와 비교해야 해당 지역의 가격 수준과 가치를 더욱 객관적으로 판단할 수 있다는 것을 배웠다.
- 전고점 대비 하락률이 높다고 해서 반드시 좋은 투자 대상은 아니다. 가격대와 입지, 수요, 선호도를 종합적으로 살펴야 가치 대비 저평가된 단지를 찾을 수 있다.
- 생활권별 상·중·하만으로 시세를 구분하면 연식에 따른 선호도와 가격 차이를 충분히 파악하기 어렵다. 신축·준신축·구축을 함께 고려해야 비교평가의 정확도를 높일 수 있다는 것을 깨달았다.
- 내가 생각하는 지역의 가치와 실제 지역 주민들이 평가하는 가치는 다를 수 있으므로, 현장에서 얻은 정보를 바탕으로 수요자의 관점에서 지역을 분석하는 것이 중요하다는 것을 배웠다.
3. 적용할 것
- 임장 시 지역 주민들에게 적극적으로 질문하고, 단임 정리 자료를 다시 확인하며 생활권 순위와 판단 근거를 검증하겠다.
- 전세가를 통해 실수요자의 선호도를 파악하고, 다른 구의 주요 신축 대장 단지와 비교하며 지역 간 가격 수준과 시세 흐름을 꾸준히 확인하겠다.
- 전고점 대비 하락률에만 집중하지 않고 현재 가격대와 입지, 수요 및 선호도를 종합적으로 고려해 투자 기회를 판단하겠다.
- 시세 트래킹 단지를 선정할 때 생활권별 상·중·하와 연식을 함께 고려하고, 신축·준신축·구축의 매매가와 전세가 변화를 지속적으로 확인하겠다.
- 지역 주민들이 중요하게 생각하는 학군과 생활 편의 요소를 파악하고, 실제 수요자의 관점에서 단지의 가치를 판단하는 연습을 하겠다.
4. 느낀 점
이나 튜터님 강의를 들으면서 시세 트래킹의 중요성과 지역분석 방법에 대해 많은 것을 배울 수 있었습니다.
지난 실전반 강의에서 시세를 보지 않으면 앞마당을 만든 의미가 없다는 말씀을 듣고 시세 트래킹을 시작했는데, 이번 강의를 통해 단순히 가격을 기록하는 것을 넘어 지역별 시세 흐름과 단지의 선호도를 파악하고 투자 기회를 발견하는 과정이 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
앞으로는 임장과 지역분석을 통해 얻은 정보를 시세 트래킹과 연결하고, 꾸준히 가격 흐름을 확인하며 투자 판단의 근거를 쌓아가겠습니다.
지금 당장 완벽한 판단을 내리는 것보다 하루하루 경험을 쌓아가는 과정이 중요하다는 것을 기억하며, 현재의 노력들이 투자에 대한 확신으로 이어질 수 있도록 꾸준히 앞을 향해 나아가겠습니다.
좋은 강의 감사합니다 :)
