내마기2강 내집마련보고서 단지비교

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

지역 선정 이유 및 느낀점 : 

전에 강북구에 살았었는데  조금은 알고있고  익숙한곳이어서  선정헀습니다

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 정릉우방

1. 위치 및 기본 정보

• 위치: 서울시 성북구 정릉동 정릉우방
• 연식: 1999년7월(28년차
• 세대수:196세대
• 평형:35평형

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 11.72km
   - 강남역까지 소요시간: 50분
   - 시청역까지 소요시간: 38분
   - 여의도역까지 소요시간: 40분
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 38분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 평지가아닌것이단점
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 아파트앞에 편의점이 한군데있음,조금나가야있음  반경1km이내많이있음
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도:상위25%~50%
   - 학원가 유무  88개
    

3) 가격

• 평형 정보: 35평형
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6.9억
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5억

4)가치평가 및 결론
 평수도넓은데  그쪽으로  가서살것  같진않아요 

상권자체는  나쁘지않습니다

단지 2. 단지명 숭인동상가아파트
1) 위치 및 기본 정보

• 위치: 서울종로구  숭인동204-11
• 연식: 1979년10월
• 세대수: 109세대
• 평형 :27평

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 11.51km
   - 강남역까지 소요시간: 35분
   - 시청역까지 소요시간: 29분
   - 여의도역까지 소요시간: 30분
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간:8분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 이마트,현대시티아울렛등등 많음
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도:상위25%~50%
   - 학원가 유무 학원44개
    

3) 가격

• 평형 정보: 27평
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억3300
• 최근 실거래가(호갱노노 6억3300

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요. 
 

<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드 
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기> 

비교평가 결론 : 일단  두군데  비교했을때  두군데 다 학군은 좋고

다만 연식이 오래되어 좋은진잘 모르겠다 종로구 숭인동 아파트의  경우  위치가  상당히  좋아  미래가치는  좋은것  같고  정릉우방은  임장을해야  알겠지만  좀떨어져  있는것같아  자차가있어야할것같다

나의 생각과 느낀점 : 평소 하지 않았던과제라 좀 많이  힘드네요  ~

해보는데까진  해보겠습니다