[❤️] [지방투자실전반 30기 하몰이 따라 지방 저평가 단지 둘둘(22) 찾아 쏙쏙 담아가조 오늘은 더] 하❤️몰이렇게배웠조



안녕하세요.

결국 해내는 투자자가 되기 위해

노력하고 있는 오늘은 더 "행복합니다"

오늘은 그동안 기다려왔던 튜터링데이였는데요.

전날부터 다들 튜터님 뵙고 싶은 마음이 컸는데,

나중에 튜터님도 둘둘즈를 빨리 보고 싶으셨다는 말씀을 들으니

서로 통했구나 싶더라고요ㅎㅎ

이번 튜터링데이는 오전에 사임발표를 하고

오후에는 튜터님과 비교분임을 진행했습니다.

ㅣ사임발표

사임발표는 전원이 파트별로 진행했습니다.

튜터님께서는 모두가 적용할 수 있도록 BM 포인트를 뽑아주셨고,

여기서 한발 더 나아가 발표자뿐만 아니라

조원 모두가 임보를 디벨롭할 수 있도록 조언을 주셨습니다.

시간님

BM : 왜 이 임장지에 배정됐는지를 보여주는 장표

디벨롭 : 단순히 인구 이동이 아니라 "왜 가는지, 어떤 단지로 가는지"까지 생각해보기

호야님

BM : 생활권 우선순위에 가설을 세우고, 생활권 랜드마크 순서가 맞는지 / 맞지 않는 지점은 어디인지 해소해나가기

디벨롭 : 앞에서 세운 가설을 입지 요소별로 단지 대 단지로 검증하는 과정 넣기

웰시님

BM : 임장지의 핵심 입지 요소를 깊게 파기

디벨롭 : 인접 지역의 입지 요소도 함께 비교하기 / 전체 구를 한 판에 놓고 보기

끼노님

BM : 주변 대단지 입주가 전세가에 실제로 영향을 줬는지 직접 검증하기

디벨롭 : 증감률만 보지 말고 전세가 수준(가로축)까지 같이 보기 / 입주 시기 월별 실거래로 물량 소진 속도 확인하기

꽃님

BM : 대형 평형까지 포함한 광역시 랜드마크 가격으로 지방 부촌 수요 확인하기

디벨롭 : 구별 위상을 볼 때 평형별로 쪼개서 보기

마마님

BM : 단지 유형별(대장·선호·덜선호) 시세 흐름과 탑10 순위 변화로 시장 분위기 파악하기

디벨롭 : 탑10에 신축뿐 아니라 학군 등 선호 요소도 표시하기 / 매매뿐 아니라 전세 안정성도 같이 보기 / 주복 투자 가능성 검토하기

아처님

BM : 입지 요소를 한 판에 올린 원페이지 + 시세지도 SABC 등급으로 선호도 정리하기

디벨롭 : 원페이지에 생활권별 우선순위 넣기 / SABC 등급과 선호 요소 일치시키기 / 시세 흐름은 공급 시기 기준으로 쪼개기

벗님

BM : 분양 경쟁률로 공급 영향 판단하기 / 땅의 가치 생활권과 상품성 생활권으로 나눈 종합 원페이지

디벨롭 : 순이동 대신 전입·전출로 보기 / 단지별 하락폭보다 분양 경쟁률·분양률로 해석하기 / 장기 전세 추이는 지방의 경우 5년 정도로 짧게 보기

ㅣ비교평가 프레임

임장을 하면서 A단지와 B단지 중

어느 게 더 나은지 판단하는 게 늘 헷갈리고 어려웠는데요.

튜터님께서 프레임을 통해

간단하고 명확하게 비교평가하는 방법을 알려주셨습니다.

실제로 임장지 단지에 적용해보니

강의에서도 이미 설명해주셨던 내용이더라고요.

강의를 들었을 때는 안다고 생각했는데,

임장지에 적용하지 못하면

"강의 좋았다"로 끝나버릴 수도 있겠구나 싶었습니다.

ㅣ비교분임

그동안은 조원분들과 이야기를 나누다 보면

비교임장지에 대한 기억이 잘 남지 않곤 했습니다.

그런데 이번에는 튜터님께서

사전에 준비할 것들, 비교분임 전에 어떤 것들에 집중해서 보면 되는지,

그리고 무엇을 남겨야 할지를 미리 명확하게 짚어주셨습니다.

덕분에 임장지를 더 넓게 보고

인근 지역과 연관 지어 볼 수 있었습니다.

ㅣ튜터님과의 원온원

감사하게도 마지막에는

돌아가면서 튜터님과 이야기를 나눌 수 있는 시간을 가졌습니다.

저는 조원분들을 챙기면서 저를 챙기는 게 아직 미숙하고,

시간을 효율적으로 쓰지 못하고 있다는 고민을 꺼냈습니다.

튜터님께서는 해야 할 일들을 각각 하나씩 떼어놓고 보면 안 되고,

하나를 하면서 다른 것과 연결하려는 노력을 해야 한다고 말씀하셨습니다.

또 월부학교 운영진처럼 지금보다 한 단계 높은 자리를 경험해보는 것도 권해주셨습니다.

튜터님도 처음엔 걱정이 많으셨지만

그 과정을 겪으며 벽을 뚫고 성장하셨다는 말씀에

저도 용기를 얻었습니다.

처음엔 어려운 게 당연하고,

해보지 않은 일을 끝까지 부딪쳐봤을 때

성장은 자연히 따라올 수밖에 없겠구나 싶었습니다.

마지막으로

아침부터 저녁 늦게까지 조원분들의 성장을 바라는 마음으로

진심을 다해 튜터링해주신 튜터님, 정말 감사합니다.

그리고 오늘 서로에게 많은 것을 배우고 느끼게 해주시고,

항상 고마운 우리 둘둘즈 함께해줘서 감사합니다.