“”'661월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서초구 |
두 번째 후보 지역 | 구리시 |
세 번째 후보 지역 | 노원구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 강남권에서 하고 싶지만 예산액이 너무 작아서 다른 지역도 함께 고민중이다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명 래미안서초유니빌
- 위치 및 기본
- 위치:서초구 서초동
- 연식:2003년도
- 세대수:440세대
평형 :18평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
교통(물리적위치, 업무지구접근성)
-강남역까지 직선거리 1.8km
-강남역까지 소요시간:10분(1회환승)
-시청역까지 소요시간:30분(1회환승)
-여의도역까지 소요시간:25분(1회환승)
-미혼
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):백2, 마2 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:서초중90%
- 학원가 유무 62개
3) 가격
- 평형 정보:18평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :5억5천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) :5억3천
4)가치평가 및 결론
교통은 엄청 좋다.
학군도 괜찮고, 유해시설 편의시설도 2개씩 최상이다.
그러나 적은 예산으로 강남권을 조사하니, 세대수는 440세대라서 괜찮지만 나홀로 주상복합아파트이다. 소형평수 10평대부터 50평형대까지 다양하지만 앞으로 집값 상승을 기대해도 좋을지 …가장 큰 고민이다.
단지 2. 단지명 서초더샵
1) 위치 및 기본 정보
- 위치:서초동
- 연식:2006년도
- 세대수:329세대
- 평형 :14평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리:12분(1회환승)
- 강남역까지 소요시간: 32분(1회환승)
- 시청역까지 소요시간:30분(1회환승)
- 여의도역까지 소요시간:
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):백2 마2 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:서초중90%
- 학원가 유무:62개
3) 가격
- 평형 정보:14평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :6억5천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6억5천
4) 가치평가 및 결론
교통 매우 좋다.
학군도 괜찮고, 유해시설 없고 편의시설도 s등급이다.
평수는 고려대상이 아니라고 하셨는데, 짒값상승을 기대해도 좋을지 의문이다. 13평부터 80평대까지 2개동이고, 1개동은 오피스텔이다.
그리고 예산보다 조금 더 비싸다. 사진으로는 괜찮아보였는데 임장을 다녀와야 할 것 같다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
두 단지 모두 교통 학군 환경이 비슷하다.
단, 주상복합 나홀로 아파트(440세대)와 3개동으로 이루어진 주상복합아파트(329세대).
주상복합이라서 다른곳을 더 알아볼 예정이다.
나의 생각과 느낀점 : 주상복합1개동(440세대) 보다는 3개동(329세대) 더샵이 더 마음에 든다. 임장의 필요성이 느껴진다.
놀이터에서 튜터님께 질문드렸는데, 주복아파트는 땅의 지분이 적어서 가치도 적다고 하셨다. 새로운 곳을 다시 알아볼 예정이다.
