월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 강서구 |
두 번째 후보 지역 | 광진구 |
세 번째 후보 지역 | 성북구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 일단 예산에 맞는 지역으로 위 세가지를 골라보았다.
평형을 좀 작게 가지면 상급지 선택이 가능하고 평형을 크게 가져가면 하급지를 골라야 했다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
- 위치 및 기본 정보
위치:
- 연식:
- 세대수:
- 평형 :
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간:
- 시청역까지 소요시간:
- 여의도역까지 소요시간:
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보:
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) :
4)가치평가 및 결론
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
위치:
- 연식:
- 세대수:
- 평형 :
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간:
- 시청역까지 소요시간:
- 여의도역까지 소요시간:
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보:
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) :
4) 가치평가 및 결론
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 : 둘다 역세권이긴 하나 권유디님의 강의에서 알려준 것과 다르게 보고서를 제출한 것 같다. 일단 권유디님께서 가르쳐 주신 것들을 실행해 보는 것에 목표를 가지고 나중에 수정 보완해야 한다.
두성 18세대로 솔직히 아파트하기 보다는 아파트의 이름을 가진 빌라 느낌이다. 하지만 용도로는 아파트로 되어 있는데 주변이 어떻게 되어 있는지 살펴볼 필요가 있겠다.
나의 생각과 느낀점 : 내의 예산에 따른 지역 선정시 권유디 튜터님의 말을 따르지 않고 내가 하고 싶은대로 진행했다 즉 not A but B를 즉 A로 행하고 있음을 느꼈다. 일단 과제를 먼저 올리고 추후 수정해 보아야겠다.
혹은 다른 지역도 좀 살펴보아야겠다.
