내집마련 기초반 2주차 내집마련 보고서_단지비교_행집고고

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

지역 선정 이유 및 느낀점 : 
예산기준 14억 수준으로 생각했을 때 기존에 유일하게 고려했던 지역은 안양시 동안구였다.

강의를 듣고 예산 범위 내에서 
서울에서 평수를 줄여 강동구도 넣어보고, 

서울에서의 접근성이 좋은 성남시 수정구도 후보지로 넣어서 살펴보아야겠다고 생각했다.
(시댁/친정과의 접근성 고려, 서울/경기 남동부 선호)

기존에 지역을 볼 때 
현재 내가 현재 살고 있는 곳에서 가까운 곳 평촌-범계역 or 인덕원역 근처만 살펴보았었는데
 (직접 눈으로 보았고, 맞벌이다 보니 도움을 받을 수 있는 시댁이 가까운 곳을 기준으로)
좀 더 폭 넓게 지역을 확장해서 살펴볼 수도 있다는 생각을 했다.

강의 교안의 지역별/평수별 매매가 기준으로 살펴보니 좀 더 폭넓게!
하지만 심플하게 지역을 선정해볼 수 있었던 것 같다. 

하지만 머리 속에서는 계속…. 

1. 향후 직장 변화 현재 우리 부부의 직장이 [의왕/범계] → [명동/잠실]로 변경될 가능성이 있는데, 어디로 집을 구해야 하는지

2.  맞벌인데 종종 도움 받는 시부모님과 멀어지는 것이 맞는 선택인지… 확신을 가질 수가 없다. 

    내년에 유치원도 가야하는데, 지역을 빠르게 확정해서 집을 어서 결정해야하는데, 육아는 어떻게해야하는가??
    

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 인덕원 센트럴 푸르지오

1. 위치 및 기본 정보

• 위치: 안양시 동안구
• 연식: 2001년식
• 세대수: 1,996세대
• 평형 : 32평형 (방3화2)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 : 12.7KM
   - 강남역까지 소요시간: 44분 
   - 시청역까지 소요시간: 53분 (지하철 1회 환승시)
   - 여의도역까지 소요시간: 57분 (지하철 1회 환승시)
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: [현재] 30분/20분 → [향후 서울 발령시] 1시간 5분 / 57분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 자원회수시설 (주변에 유흥시설이 매우 많음) 
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1, 마트 2
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 75프로 (정확한 중학교 배정 기준 확인 필요)
   - 학원가 유무 : 지역내 300개 이상 / 인근 14개
    

3) 가격

• 평형 정보: 32평형
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 13-14억
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 12.2억

4)가치평가 및 결론
[교통] A 강남/여의도 1시간 이내 / 배우자와 나 모두 1시간 수준으로 출퇴근이 가능함. 

[학군] C 75% 수준 (걸어서 갈 만한 가까운 학교가 없어서 아쉽고, 고등학교가 인근에 없음)

[환경] 자원회수 시설

[종합 및 느낀점] 학군/학원가가 걸어서 다니기 좋지 않아 학원 다니기가 힘들 것 같음.

초등학교 저학년 정도까지 키우는 수준으로는 괜찮을 것으로 보임.
+ 향후 교통의 요지로서, 과천지식정보타운역쪽이 커지며 인덕원 쪽의 매력도 더 증가할 수 있을 것 같음. 

단지 2. 귀인마을 현대홈타운 
1) 위치 및 기본 정보

• 위치: 안양시 동안구
• 연식: 2002년
• 세대수: 967세대
• 평형 : 24평형

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 : 13.8KM
   - 강남역까지 소요시간:  44분 (버스-지하철 1회 환승)
   - 시청역까지 소요시간: 1시간 3분 (버스-지하철 1회 환승)
   - 여의도역까지 소요시간: 54분 (버스-지하철 1회 환승)
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: [현재] 30분 [향후] 1시간 14분 (도보 25분 + 지하철 1회 환승) / 56분 (버스+ 지하철 1회 환승)
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 교도소 / 자원회수
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1 / 마트 2
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 95.4%
   - 학원가 유무 : 300개 이상
    

3) 가격

• 평형 정보: 24평
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 15억 3천
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 15억 5천

4) 가치평가 및 결론

[교통] A 강남/여의도 1시간 이내 / 역까지의 거리가 멀어서 명동까지 출퇴근 1시간15분 이상 예상 

[학군] A 95% 수준 / 학원가 우수

[환경] 백화점 1개 / 마트 2개 / 교도소 / 자원회수

[종합 및 느낀점] 
 

• 교통 : A 강남까지의 접근성은 좋으나, 현재 기준 의왕/평촌 출퇴근은 매우 만족스러우나, 향후 명동/잠실로 이동시 

역까지의 도보 20분 소요되어 출퇴근시 1시간 15분 이상 소요되어 부담스럽다.

• 학군 : A 초/중/고가 인근에 있으며 학원가가 도보로 접근가능하여 좋음
• 환경 : 걸어서 백화점/마트에 접근할 수 있으나 유해시설이 있음
• 종합 : 학군이 좋고 학원가가 걸어서 접근 가능해 향후 맞벌이 하며 아이 키우기 좋은 환경일 것 같아 마음속 선호도가 높은 단지 (하지만 아직 아기가 4살이라, 지금 굳이?라는 생각은 있으나, 향후 10년 이상 거주할 집으로는 좋을 것 같음) / 호가도 15억을 넘어 6억 대출이 안나올 가능성이 커서 금액을 협상하여 가격을 맞출 수 있어야 매매가능할 듯 / 강북으로의 출퇴근을 해야하는데 평촌이라는 지역을 선택하는 것이 맞는 것인가에 대해…. 근본적으로 재검토가 필요하다..

(인근 향촌롯데가 공원 바로 앞이고, 역과의 거리가 더 가까워 단점이 적은데 금액이 예산초과라 어려울 듯 하다.)

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요. 

비교평가 결론 : 

두 단지의 차이점은

현대홈타운이 학군과 / 학원가를 누릴 수 있다는 점이 강력하고, 백화점/마트와의 접근성이 좋음 / 평형을 줄여야 하지만, 가격은 2-3억 정도 추가되어야 함.

인덕원을 선택한다면 현대홈타운보다 역으로의 접근성이 좋고, 가격대가 상대적으로 낮고 / 평수가 넓어 쾌적한 환경에서 거주할 수 있음.

현재 기준에서 단기적으로

인덕원센트럴푸르지오가 출퇴근 편의성, 초등학교가 가깝다는 장점, 가격대가 상대적으로 접근 가능하다는 점에서 

장점이 있음. 5년 정도 인덕원센트럴 푸르지오에서 거주해도 향후에 학군이나 학원 접근성 고려해 현대홈타운으로 이사할 가능성이 클 것으로 예상됨.

(평촌에 갈거면 대장으로 한번에 가는게 좋을 것 같음. 문제는 출퇴근 시간!!)

나의 생각과 느낀점 :  

조별 분위기입장시에 귀인마을현대홈타운은 주변환경, 단지 분위기를 지나가면서 보고 좋다고 느꼈는데,

두개 단지 모두 다시 여유롭게 방문하여

직접 보고 역까지 걸어가는 거리를 실제로 체감해보는 것이 중요할 것 같다.

지금 마음이 너무 조급해서

당장 이사를 해야할 집을 찾아야 한다는 조급함이 큰데,

다시 서울 후보지도 살펴봐서 후회 없는 선택이 될 수 있게….. 다시 공부하고, 살펴보아야겠다.