내집마련 보고서 2주차 단지비교

26.10.20

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!

지역 선정 이유 및 느낀점 :

예산 10억대 아파트를 기준으로 강서구&양천구, 광명시, 관악구를 선정했습니다.

광명시는 평소에도 관심을 가지고 있던 지역이고, 강서구와 관악구는 상대적으로 관심이 적었던 지역입니다.

비슷한 예산과 출퇴근 조건이라면 교통, 학군, 생활환경 등 입지에 따라 어떤 차이가 있는지 비교해보고, 실거주뿐만 아니라 앞으로의 가치까지 고려했을 때 어느 지역이 더 나은 선택일지 알아보고 싶습니다.

2. 첫번째 구 2개 단지 비교

단지 1. 염창신동아파밀리에

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

2) 가치평가

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 15.4km
- 강남역까지 소요시간: 49분
- 시청역까지 소요시간: 44분
- 여의도역까지 소요시간: 26분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:60분/42분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1(NC백화점강서점). 대형마트3(홈플러스2,킴스클럽)
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 염경중학교(86%)
- 학원가 유무 : 39개

4)가치평가 및 결론

가장 큰 장점은 9호선 역세권으로 강남 접근성과 주요 업무지구 접근성 우수함

생활인프라 잘 갖춰져있어 실거주도 양호

학업성취도 아쉬움

단지 2. 신트리1단지
1) 위치 및 기본 정보

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 15.4km
- 강남역까지 소요시간: 53분
- 시청역까지 소요시간: 46분
- 여의도역까지 소요시간: 32분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:50분/49분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):1(현대백화점목동), 2(이마트목동, 킴스클럽목동)
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 신남중67%
- 학원가 유무 : 57개

4) 가치평가 및 결론
신정네거리역 역세권이라는 점은 장점이다

목동 생활권에 속하긴 하지만 실제 분위기임장을 통해 살펴본 결과 목동 중심지와 상당한 차이가 있었으며

주요 학원가까지 도보 이용하기에는 거리가 있어 실거주 만족도에 얼마나 영향을 미칠지는 의문이다

다만 목동 학원가를 이용할 수 있는 거리인만큼 중고등 자녀를 둔 가정에서 자금여력이 충분치 않을 경우

목동교육의 인프라를 활용할 현실적인 대안이 될 수 있을것

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.

<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>

비교평가 결론 :

두 단지는 교통과 환경이 거의 같고 학군에서 차이가 있는데

의외인점은 신트리1단지는 목동학원가를 이용할 수 있는 거리이지만 학군이 더 안좋다는 점이였다

나의 생각과 느낀점 :

강의 수강전에는 학군을 보는 기준을 몰랐으니 신트리를 선택할 수도 있었겠지만

학군을 보는 정확한 기준을 알게 되어 현명한 선택을 할 수 있을 것 같다

강서구에도 임장을 가보면 좋겠다