내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 수원시 권선구 |
두 번째 후보 지역 | 수원시 영통구 |
세 번째 후보 지역 | 수원시 팔달구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
예산이 적어서 원하는 평형으로 매수 가능한 지역이 많지 않았으나, 평형을 낮춰 보니 가능한 곳이 있음을 알게 되었다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 평동 동남아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 수원시 권선구
- 연식: 1999
- 세대수: 489
- 평형 : 24평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 26.7km
- 강남역까지 소요시간: 1시간 6분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 10분
- 여의도역까지 소요시간: 59분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 42분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 5개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 61%
- 학원가 유무
X
3) 가격
- 평형 정보: 24
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4.2억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 4.05억
4)가치평가 및 결론
교통 b-
환경 s
학군 c
교통과 환경은 괜찮으나 학군이 아쉽다. 그리고 연식이 오래되었다.
단지 2. 단지명 수원센트럴아이파크자이
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 수원시 팔달구
- 연식: 2024
- 세대수: 3432
- 평형 : 17
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 24.6km
- 강남역까지 소요시간: 1시간 24분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 37분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 31분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 43분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 2개 이상 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무 11-20개
3) 가격
- 평형 정보: 17
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3.9억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 4.1억
4) 가치평가 및 결론
교통 c
환경 s
학군 c
평형이 작지만 신축이고 세대수가 많다. 교통,학군이 아쉽지만 편의시설 환경이 좋다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
두 단지를 비교하였을 때 환경은 거의 비슷하였고, 교통은 동남이, 학군은 수원센트럴아이파크 자이가 좀 더 나은 듯 하다. 가격은 비슷하지만 연식이나 세대수를 고려했을 때는 수원센트럴아이파크자이가 더 나아 보였지만, 교통이 더 중요한 입장이기 때문에 동남아파트가 더 나은 선택일 것 같다.
나의 생각과 느낀점 :
강의로 설명을 들을 땐 보고서 작성이 쉬워 보였는데 실제로 해보니까 진짜 시간이 많이 걸렸다. 익숙해지면 해결될 거라고 믿는다!
열심히 찾고 나서 보니 구가 달랐지만…평형을 줄여 아파트를 찾아보니 좀 더 선택지가 생겼다. 10평대 아파트가 환금성이 좋지 않다고 하여 고민이 되지만 그 안에서도 좋은 곳을 찾아봐야겠다..! 예산 안에서 매매 가능한 지역에 적극적으로 임장을 가서 현장 분위기를 느끼고 조사해봐야겠다.
