[내마기] 2주차 과제_내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

지역 선정 이유 및 느낀점 : 

현재 자산 중 주식의 비중이 높은데, 현재 시장상황이 좋지 않고 기존에 보유중인 주택의 매도 가능여부가 확실치 않아 보수적으로 예산을 12억으로 설정하니 경부라인에서 가능한 지역이 위와같이 3곳이 되었다.

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 용인수지신정마을1단지

1. 위치 및 기본 정보

• 위치: 용인시 수지구 풍덕천동
• 연식: 2000년 3월
• 세대수: 1,044세대
• 평형 : 25평(계단식/방3화1)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리: 19km
   - 강남역까지 소요시간: 25분(지하철)
   - 시청역까지 소요시간: 1시간(광역버스)
   - 여의도역까지 소요시간: 1시간(지하철 환승)
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 

   내 직장: 16분(용인지사) 23분(수원지사) 27분(성남지사) 
   배우자 : 21분(회사버스)

    

2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 확인필요
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1개, 마트 5개

    

3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 정평중 92.8%, 문정중 83.3%
   - 학원가 유무 : 143개
    

3) 가격

• 평형 정보: 25평(단일 평수)
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 12.5억
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 12억~12억 8천
• 

4)가치평가 및 결론
역세권 대단지에 신분당선으로 강남까지 30분 이내에 갈수있어서 굉장히 교통이 좋다.

단지수에 비해 매물이 많지 않아서 좀 더 알아봐야겠다.

단지 2. 광교상현마을현대
1) 위치 및 기본 정보

• 위치: 용인시 수지구 상현동
• 연식: 2001.12
• 세대수: 498세대
• 평형 : 33평(방3회2)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 22km / 상현역까지 565m
   - 강남역까지 소요시간: 43분
   - 시청역까지 소요시간: 1시간 3분(버스 환승)
   - 여의도역까지 소요시간: 1시간 3분(지하철 환승)
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 

   내직장 : 16분(용인지사) 19분(수원지사) 38분(성남지사)

   배우자 24분 (회사버스) 

2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 확인필요
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 1개/7개
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 상현중 89%
   - 학원가 유무 : 상현동 108개
    

3) 가격

• 평형 정보: 33평
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 11억 5천
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 10억 8천 5백
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4) 가치평가 및 결론
 33평형 단일평수인것이 좋지만, 수지와 비교하여 직장

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요. 
 

비교평가 결론 : 

신정1단지 주공이 대단지에 서울접근성 및 학군도 더 우수하다. 

광교상현마을 현대는 33평이라 4인가족이 살기에 더 쾌적할것으로 생각된다.

나의 생각과 느낀점 :  

다만 가격은 1억차이. 매수여력이 있다면 신정1단지가 더 우수한 선택으로 확실시된다.