2강 내집마련보고서-

26.10.20

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기

* 내집마련 기초반 2강을 6개수강하고 나의 예상 매수가로

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!

지역 선정 이유 및 느낀점 :

정년이 5년이내라 내가 감당할 대출이자를 계산해서 다시 예산을짜느라 지역선정하고 정말 내가 살집을 한다고 생각하니 여러가지 생각으로 좀 어려웠습니다. . 그러나 6개월내 갈아타기를 해야된다고 생각하고 선정하게됬습니다

1)남편의 직장의 화성 병점역이라 1시간30분안에 갈수있는 서울지역선정

2)용인시는 예산으로 갈수있는 아파트가 많아져 비교해보기로함

3)강남역 접근성을 우선으로하고 남편직장을 염두해서 후보지역을 선정

2. 첫번째 구 2개 단지 비교

단지 1. 단지명 : 영풍 마드레빌

2) 가치평가

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 16.1km
- 강남역까지 소요시간: 55분(지하철1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 42분(지하철1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 44분(버스1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자 직장까지 1시간7분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유(남부교도소 직선거리1.6km)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트2
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 오남중83%
- 학원가 유무 :오류동 8개

4)가치평가 및 결론
교통:직장까지 1호선을타고 1시간13분 지하철을 1번타고 갈수있어 편리하다

학군:오남중(83%)이며 걸어서 19분이며 공부를 좀 하는것 같고 걸어서 19분이니 학군은 괜찬은거같다

환경: 유해시설이 직선거리로 1.6km에 있고 버스로 24분 환승1번이 있지만 3km내에 있다는 것이 맘에 걸린다

백화점은없지만 대형마트가 2개가있으며 생활하기에 크게 불편한점은 없 어보인다

종합,느낀점: 일단 예산안에 들어와서 가격은 마음에들지만 연식이나 평형은 아쉽다 호가보다 1억정도가 낮게 실거래가 있어서 30평형대가 8억500에 실거래가 2달전에 있어서 시세파악을 계속해서 30평형도 노려볼만하다 생각된다

남편의 직장이 지금보다 거리가 훨씬 줄어들어 교통의 편리한것이 장점이다.

유해시설이 남부교도소가 멀지않는곳에 있어서 단점이다

단지 2. 단지명 :개봉한진
1) 위치 및 기본 정보

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 15.7km
- 강남역까지 소요시간: 54분(지하철1번 환승)
- 시청역까지 소요시간: 53분(지하철1번 버스1번환승)
- 여의도역까지 소요시간: 49분 (버스 1번환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:1시간 3분 (버스1, 지하철 1번환승)
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유(남부교도소 직선거리 1.5km)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):백화점0, 대형마트 2
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 개웅중(55%)
- 학원가 유무 :학원23개

4) 가치평가 및 결론
교통: 직장까지 1시간3분이 걸리며 지하철과 버스 1번씩 만 갈아타서 편리하다

학군:개웅중((55%)이며 학군이 별로 좋지못한거같으나 학원은 23개가 있어 의외라생각된다

환경:유해시설이 남부교도소가 1.5km 에 있고 차로 24분이 소요된다 멀지않는 장소에 있다고 생각하니 많이 아쉽다

대형마트는 3km주변안에 있으나 차를 타고가야만하고 걸어서는 작은마트를 이용해야할것같다

3. 단지 비교표 작성*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.

비교평가 결론 :

오류동 영풍마드레빌은 1호선과 7호선을 모두 걸어서 이용할수 있고 7호선이용시 강남접근성이 유리한편이며 출퇴근이 용이하고 초등학교나 중학교가 가깝게 있고 중학교 성취도도 괜찬아 보인다.

개봉한진아파트는 주변에 빌라가 많고 광명사거리역이 가깝게 위치해있으며 시장중심생활권이 장점으로 보인다

특별히 신경쓰이는 부분은 두 아파트가 직선거리 1.6km안에 남부교도소가 위치해 있고 버스로 24분정도 걸리는

유해시설이 있다는 것이 단점이 있다

나의 생각과 느낀점 :

2단지가 가격이 비슷하지만 지하철과 교통편에서는오류동역과 천왕역을 이용하는 영풍마드레빌이 더 가치가 있어보인다 향후 매도가능성을 함께 고려한다고 해도 우선적으로 보인다

매수의 가능성을 가진다면 대형쇼핑몰이나 세련된 상업시설이 밀집한 중심상권이 아니기에 임장을 가서 확인해볼

필요가 있어보인다 또한 비교평가를 할수 있는 지역을 찾고 연습해야겠다는 생각이든다