월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 성동구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 강동구 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 송파구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 서울 집값이 이렇게 비싼지 실제로 체감해보게 되었고, 지금 내가 가능한 집은 어느정도인지 처음으로 찾아 보게 되었습니다. 일단 강원도에서 거주하고 있는 저로서는 토지거래허가가 가능할지도 많이 고민이라 강원도와 최대한 가까운 지역으로 선정할 수 밖에 없었습니다(강원도에서 출퇴근이 허용될지 의문). 금액대는 종잣돈 13억에 부모님께 차용증을 쓰고 빌리거나 대출을 받아 대략 13+@억으로 잡고 조사해 보았습니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 센트라스
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 성동구 하왕십리동
- 연식: 2016년 11월
- 세대수: 2,529세대
- 평형 : 약 17평(57.6㎡)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 약 7.5km
- 강남역까지 소요시간: 41분
- 시청역까지 소요시간: 18분
- 여의도역까지 소요시간: 44분(1회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 중랑물재생센터 1개
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1개, 대형마트 4개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 무학중학교(80.6%), 광희중학교(85.9%)
- 학원가 유무 : 9개
3) 가격
- 평형 정보: 약17평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 16.3억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 14억
4)가치평가 및 결론
센트라스는 대단지이며, 주요업무지구로 이동하기 편리하고 주변 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있어 실거주하기 좋은 아파트라고 생각합니다. 현재 호가가 실거래가보다 높게 잡혀 조금 더 시켜봐야 할 것 같습니다.
단지 2. 트리마제
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 성동구 성수동
- 연식: 2017년 5월
- 세대수: 688세대
- 평형 : 약 12평(39.18㎡)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 4.8km
- 강남역까지 소요시간: 30분
- 시청역까지 소요시간: 35분
- 여의도역까지 소요시간: 45분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 중랑물재생센터 1개
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 4개, 대형마트 3개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 성수중학교(82.4%), 경일중학교(79.0%)
- 학원가 유무 : 35개
3) 가격
- 평형 정보: 11평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 13억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 13.55억
4) 가치평가 및 결론
트리마제는 성수동에 위치해 있고 강남 접근성이 좋고, 서울숲과 한강을 가까이에서 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 이점이라고 생각합니다. 단점은 세대수가 적고 평수가 작다는 점입니다. 장기적으로 실거주하기에는 아쉬운 부분이고, 현재 호가나 실거래가는 비교적 양호한 편이라고 생각합니다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 : 센트라스는 대단지에 2호선과 가깝고 교통과 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 면적도 트리마제에 비해 넓어 실거주 측면에서는 더 좋은 선택이라고 생각합니다.
반면 트리마제는 센트라스보다 면적이 작고 세대수가 적지만, 강남 접근성이 좋고 서울숲과 한강을 가까이 누릴 수 있다는 점에서 입지적인 가치가 더 높다고 판단했습니다.
따라서 실거주 편의성은 센트라스이고, 입지적 희소성과 교통, 가격면에선 트리마제가 더 현실적이라고 보아 트리마제가 더 적합해 보였습니다.
나의 생각과 느낀점 : 두 단지를 비교했을 때 처음에는 세대수가 많고 평수가 넓은 센트라스가 더 좋은 아파트라고 생각했지만, 비교해 보니 평수가 작더라도 입지에 따라 다른 가치를 가질 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 다만 서로 다른 평형을 비교하다 보니 어느 단지가 더 저평가되어 있는지 판단하기는 어려웠습니다. 앞으로 입지뿐 아니라 평형별 가격과 실거래가도 비교하며 내 예산 안에서 가장 가치있는 집을 찾겠습니다.
