월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 부산 연제구 |
두 번째 후보 지역 | 부산 동래구 |
세 번째 후보 지역 | 부산 해운대구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 4억 초반 예산으로 33평대 매수는 어려워 22평대를 기준으로 찾아보았다. 평수가 낮으니 불가능하다고 생각한 구가 선택지에 들어올 수 있었는데 아무래도 저층이나 비선호 단지들이 매물에 많이 보인다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 레이카운티
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 부산시 연제구
- 연식: 2023년식
- 세대수: 4470세대
- 평형 : 20평형(계단식/방2화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부 : 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 4개(이마트 연제점, 홈플러스 메가푸드마켓 아시아드점, 메가마트 동래점, 트레이더스홀세일클럽 서면점) 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 거제여자중 88.7%
- 학원가 유무 : 거제동 77개
교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 거제역(3호선)까지 소요시간 : 도보 15분
- 거제해맞이역(동해남부선)까지 소요시간 : 도보 17분
- 직장까지 소요시간: 58분
3) 가격
- 평형 정보: 20평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4.3억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 4억 3,700백(1층 제외함)
4)가치평가 및 결론
- 환경 : 3km 내에 마트가 여러개 있어 자차 이용시 생활하기 편리해 보인다.
- 학군 : 거성중(91.5%)까지 도보 15분, 거제여자중학교(88.7%)까지 도보 17분이 걸림. 학원가는 77개로 많아보이고 종합운동장역에 모여있다.
교통
- 대중교통으로 출퇴근을 하는데 동해남부선 배차간격이 20분 정도라 출퇴근 시간(특히 퇴근) 변동이 클 것 같음
- 버스는 교통체증이 심해 출퇴근시 이용이 힘든데 3호선을 타려면 도보로 20분 정도 걸어가야한다. 임장이 필요할 것 같다.
- 종합 및 느낀점 : 입주한지 얼마 안된 아파트라 그런지 동해남부선 바로 앞 동(503동)에만 매물이 있는데, 학교나 학원가, 편의시설은 종합운동장역 쪽에 있어 도보 이동에 불편함이 있어보인다. 남부선과 인접해 소음문제가 있을 수 있고 다른 단지 대비 선호도는 떨어질 것 같은데 소형평수라 나중에 매도시 어려움이 있지는 않을지 궁금하다.
단지 2. 연제sk뷰센트럴
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 부산 연제구
- 연식: 2023년
- 세대수: 405세대
- 평형 : 22평(계단식/방3화2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 3개(이마트 연제점, 홈플러스 메가푸드마켓 아시아드점, 메가마트 동래점) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 거성중학교(91.5%) ※ 버스 24분, 도보 35분 거리
- 학원가 유무 : 연산동 14개 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 시청역까지 직선거리 : 300m
- 시청역까지 소요시간 : 도보8분- 직장까지 소요시간: 50분(환승없음)
3) 가격
- 평형 정보: 22평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4.4억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 4.3억 (26.08.)
4) 가치평가 및 결론
- 환경 : 주변에 대형 아파트가 모여있어 균질성이 있는 것 같다. 시청 등 관공서가 밀집해 일자리가 많아보이고, 마트도 매우 가깝다. 연산역 방향으로는 병원도 많다.
- 학군 : 가까운 거리에는 거성중학교(91.5%)만 있고, 학원가는 14개로 적다.
- 교통 : 대중교통(지하철)의 편의성이 매우 좋아 출퇴근에 편하다. (환승X)
- 종합 및 느낀점 : 거성중학교(91.5%)는 학업성취도가 높다. 하지만 근처에 다른 학교가 없다.. 학원가가 적기 때문에 거성중학교가 이 아파트를 선택하는데 중요한 요인이 될지 더 검토해야할 것 같다. 환경은 주변에 신축아파트, 편의시설, 관공서도 많아 분위기가 좋아보이는데 임장이 필요하겠다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 : 학군은 학교는 연제sk뷰센트럴이 낫고, 학원가는 레이카운티가 많다. 둘중에 어떤 요인이 중요할 지 아직 잘 모르겠다. 환경적인 부분에서는 마트 개수는 별로 차이가 없지만 연제sk뷰센트럴이 균질성이 좋아보인다. 덤으로 대중교통 이용도 편리해서 출퇴근은 훨씬 수월할 것 같다.
나의 생각과 느낀점 : 두 아파트 간 거리가 멀지는 않아서 편의시설(마트)은 큰 차이가 없지만 지역 균질성이나 분위기를 보려면 임장이 필수적일 것 같다. 그리고 중학교 학업성취도와 학원가 중 어느 부분이 더 중요할지 아직은 잘 모르겠다.
