월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,320,000 |
| 가능한 대출 한도 | 240,000,000 |
| 보유 현금 | 180,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 420,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 1인가구 소득과 저축액으로 구입할 수 있는 주택가격이 생각보다 낮았다. 현 상황에서는 지출을 줄이는 수밖엔 없는데 그것도 한계가 있고.. 이런 경우도 방법을 알려주신다 했으니 열심히 강의 따라가보자
고민되거나 궁금한 점 : 부모님 문제로 내 명의 주택(실제 내 자산x)이 있는데 담보대출이 있어 보금자리론 대출에 얼마나 영향을 미치는지 계산이 잘 되지 않는다.
