안녕하세요, 언제나 유쾌한 투자자 산빠입니다.
이번 지방투자실전반 30기에서도
실전반의 꽃이라 불리는 3주차 튜터링데이가 다가왔습니다.
우리 조는 오전 동안 비교임장지 스터디룸에서
각자의 임장보고서를 발표하고 튜터님의 피드백을 받는 시간을 가졌습니다.
그리고 오후에는 비교임장지를 함께 분위기 임장(분임)하며 튜터님과 조별 튜터링을 진행했습니다.
기억이 휘발되기 전에 이번 튜터링데이에서 배운 점, 적용할 점, 그리고 느낀 점을 남겨봅니다.
💡 배운 점
직장 분석의 확장:
오래전에 배웠던 직장 파트에서 가구당 소득과 대출 한도까지 적용해 보면,
해당 지역에서 실제 거래 대상이 되는 단지 범위를 파악할 수 있다는 점을 다시 배웠습니다.
연담화 지역의 시야 확보:
해당 지역뿐만 아니라 연담화되어 있는 주변 지역까지 넓게
한판으로 놓아보며, 지역 위상과 외곽 신축 단지의 교통적 입지를 고민하는 관점을 넓혔습니다.
공급의 범위 설정:
입주물량을 볼 때 해당 지역 탑 3 단지만 보는 것이 아니라,
상호 교류가 있는 인근 지역 전체를 살펴봐야 한다는 점을 깨달았습니다.
🎯 적용할 점
시세지도 어지럽히기:
단지에 시세를 빼곡히 기록하고 분석하며 시세지도를 제대로 활용하자.
시장 가치 인정하기:
제 관점만 고집하지 않고, 실제 지역 사람들이 받아들이는 선호 가격과 가치에 집중하자.
❤️ 느낀 점
최근 슬럼프를 겪으며 원인을 찾고 있던 중이었는데,
마침 튜터링데이라는 좋은 기회가 와서
튜터님의 깊은 생각을 직접 들어볼 수 있어 정말 뜻깊었습니다.
"슬럼프는 원래 3개월에 한번씩 찾아오는 것"이라는 말씀과,
최근 투자 성공 모임에 다녀오시며 배우신 이야기를 나누어 주신 덕분에
제 방향과 고민이 잘못된 것이 아니라는 확신과 위로를 얻을 수 있었습니다.
전처럼 의욕이 순식간에 솟아나지는 않지만,
나아가야 할 방향과 목표를 다시 점검할 수 있어 매우 귀한 시간이었습니다.
'눈이 도른 자' 모드는 아직 부끄럽지만 하나씩 천천히 노력해 보겠습니다.
언제나 진심으로 응원해 주시고,
하나라도 더 나눠주기 위해 마음 써주신 꿈이있는집 튜터님께 진심으로 감사드립니다!
