월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 해운대구 |
두 번째 후보 지역 | 수영구 |
세 번째 후보 지역 | 동래구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
지역을 부산으로 선정하니 현재 예산으로 모든 구가 선정 가능하였고, 평균 매매가가 가장 높은 3곳을 선택하였다.
그 중 현실적으로 출퇴근이 가능한 해운대구를 첫번째 구로 선정하여 2개 단지 비교를 시행하였다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 더샵센텀파크2단지아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 부산 해운대구 센텀중앙로
- 연식: 2005년식
- 세대수: 998세대
평형 : 34평(방3,화2)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간:
- 시청역까지 소요시간:
- 여의도역까지 소요시간:
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1, 대형마트 5 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 센텀중학교 92.2%
- 학원가 유무 : 재송동 학원 56개
3) 가격
- 평형 정보: 34평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 10.3억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 10.3억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 출퇴근 시간에는 편도 약 1시간이 소요되어 다소 부담스럽다. 다만, 아파트 바로 옆에 동해선을 이용할 수 있다는 점은 장점이다.
- 학군: 센텀중학교(학업성취도 92%)가 아파트 바로 옆에 있어 접근성이 좋다. 또한 학업성취도가 높은 편으로, 학군을 중요하게 생각하는 매수자들에게 긍정적인 요소가 될 것 같다.
- 환경: 주변에 유해시설이 없으며, 반경 3km 이내에 백화점과 대형마트가 있어 생활 편의성이 양호하다.
- 종합 및 느낀 점: 이 아파트는 우수한 학군과 양호한 생활환경이 장점이며, 총 998세대로 해운대 지역 내에서도 세대수가 많은 편이다. 다만, 출퇴근에 편도 약 1시간이 소요된다는 점과 2005년식으로 연식이 오래되어 인테리어가 필요할 수 있다는 점은 고려해야 한다. 특히 아파트 매수에 예산을 모두 사용하게 되면 인테리어 비용을 별도로 마련하기 어렵다는 점이 부담스럽다.
단지 2. 해운대자이1단
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 부산시 해운대구 해운대로
- 연식: 2013년식
- 세대수: 1,059세대
- 평형 : 24평(방3/화2)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간:
- 시청역까지 소요시간:
- 여의도역까지 소요시간:
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1, 대형마트 4 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 해강중학교 88.9%
- 학원가 유무 : 우동 100개
3) 가격
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8.5억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 자차 이용 시 출퇴근 시간은 편도 약 1시간이 소요된다. 동해선까지는 도보로 약 10분이 걸린다.
- 학군: 해강중학교의 학업성취도는 88.9%로 B 수준이나, 주변에 큰 학원가가 형성되어 있다.
- 환경: 주변에 유해시설이 없으며, 반경 3km 이내에 백화점과 대형마트가 있어 생활 편의성이 좋은 편이다.
- 종합 및 느낀 점: 교통, 학군, 환경 모두 양호한 편으로 전반적인 주거 여건이 좋은 아파트라고 생각한다. 다만, 33평은 예산을 초과하고 24평은 예산이 조금 남아 평형 선택에 아쉬움이 있다. 해운대에서 1,000세대가 넘으면서 2013년식인 아파트를 찾기 어렵다는 점을 고려하면, 이러한 장점들이 높은 가격에 반영된 것은 아닐까 하는 생각이 들었다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
두 단지의 생활환경은 비슷했으며, 학군은 더샵이 우수하고 학원가는 자이가 더 크게 형성되어 있었다. 자차를 이용한 출퇴근 시간은 두 단지가 비슷했지만, 동해선 이용 시에는 자이가 도보로 약 10분 더 소요되었다. 세대수는 자이가 조금 더 많았으며, 연식은 더샵이 2005년식, 자이가 2013년식으로 8년 차이가 났다. 더샵은 자이보다 평수가 넓다는 장점이 있지만, 가격이 약 1억 8천만 원 더 비싸다는 점에서 예산을 고려한 신중한 선택이 필요하다고 느꼈다.
나의 생각과 느낀점 :
강의를 듣기 전이었다면 고민 없이 신축인 자이가 더 좋아 보인다는 이유만으로 자이를 선택하고 싶었을 것이다. 하지만 2주 차 강의를 듣고 단지 비교표를 직접 작성해 보니, 단순히 연식만으로 판단하기 어려워 많은 고민이 생겼다.
더샵은 2005년식으로 연식이 오래되었음에도 높은 가격대를 형성하고 있다. 이는 해운대구에서 학업성취도가 높은 센텀중학교에 배정된다는 점이 가격에 반영된 결과인 것 같다. 분명 좋은 아파트라는 생각이 들지만, 지금 매수하면 앞으로 연식은 더 오래될 수밖에 없다는 점에서 고민이 된다. 학군이라는 장점을 고려했을 때 지금 매수하는 것이 맞을지, 아니면 연식이 더 좋은 다른 단지를 선택하는 것이 나을지 신중하게 판단해야겠다는 생각이 들었다.
