윤이나S 튜터님께서 대구의 모든 것을 떠먹여 주셔서 그 어떤 강의보다 유익했다✨
첫 지방 강의에서 저평가된 단지를 찾으면 바로 투자하려고 했던 내가 참 무지했구나 반성하게 되었다..!
동구를 공부하니, 투자 우선순위에 따라 달서구와 북구도 같이 비교 평가해야 함을 알게 되었다.
태어나서 생전 처음 가보는 지방 지역에 투자할 때에는 적어도 확신을 가질만한 기준과 비교 평가가 있어야 하는데, 아직 그런 준비가 되어 있지 않음을 이제야 깨달았다..
전엔 몰랐는데 돌이켜보니, 올 하반기 때 FOMO를 크게 느끼고 있는 것 같다.
조급해하지 말고 감정이 아닌 이성에 따라 행동하자!
- 알게 된 점
- 동구가 신축이 많아, 연식은 좋지만 매매가에 비해 전세가가 아직 오르지 않아, 투자금이 전반적으로 높게 형성되어 있다. 그럼에도 불구하고 중심지(중구)까지 거리나 학군이 약하기에 신암/신천의 연식 좋은 단지들 위주로 살펴야 함을 다시 한번 깨달았다.
- 시세 분석할 때, 수도권에선 전고점을 고려하여 절대적 저평가 여부를 판단하였으나, 지방을 볼 땐 특히 주의해야할 점이 있었다!! 지방 구축의 경우, 전고점을 회복하기가 매우 어렵기 때문에, 전고점 대비 현재가를 보고 투자에 접근하는 것은 옳지 않음을 알게 되었다.
- 내 종잣돈으로 신축을 투자하기가 정말 쉽지 않겠구나..?!! 앞마당을 더 만들어야겠다..
2. 적용할 점
- 이번달 대구 동구 임보 작성 완료하고, 앞마당 확실히 만들기
- 대구 앞마당 3개 만들기(동구/달서구/북구)
