월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 관악구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 중랑구 |
세 번째 후보 지역 | 성남시 수정구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
1강의 예산을 기준으로 계산한 금액은 대략4~5억사이였다. 서울은 어렵다고 생각했으나, 예산 기준으로 평균매매가 지역에 들어오는곳도 있긴해서 놀라긴했지만, 너무 매물도 제한적이고, 이 매물이 맞을까라는 생각이 계속 들었다.
물론, 강의를 통해서 이제 상대적으로 여기는 무조건 아니라는 생각을 버리긴했지만, 아직도 A에 좀더 머물러있어서 아쉬운 마음이 가득이다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 건영2차
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 관악구 신림
- 연식: 1988년식
- 세대수: 338세대
- 평형 : 24평형(복도식/방2화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 10.2KM
- 강남역까지 소요시간: 40분 (버스 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 55분 (버스 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 40분 (버스 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 : 66분(버스 환승), 배우자 62분(버스 환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1개, 마트 4개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 미성중 75%
- 학원가 유무 : 신림동 15개
3) 가격
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4.2억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.10) 4.15억
4)가치평가 및 결론
- 교통 : 나와 와이프 직장이 둘다 강남에 있다보니, 실제 걸리는 시간은 비슷하나 단지밖으로 나가서 버스 한번 환승으로 1시간넘는시간을 이동해야해서 너무 불편 할 것 같다.
- 환경 : 유해시설은 없고, 3km이내에 백화점 1개, 마트 4개가 있어서 생활하기에는 무난할것같다.
- 학군 : 미성중 75%이다. 학업성취도가 많이 좋진않은것같고, 학원은 15개정도 있긴 하다.
- 종합 : 도어투도어로 1시간이 나쁘지는않지만, 출퇴근시 버스환승과 더불어 한시간이라는 시간은 생각보다 많이 신경쓰이는것같다.
예산은 4억5천이내로 생각했던 금액내로 들어오지만, 호가가 실거래가 보다 살짝 상승되어있으나, 몇백만원~천만원수준이라 유의미한 내용은 아닐것같다.
단지 2. 국제산장아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 관악구 신림동
- 연식: 1993년식
- 세대수: 630세대
- 평형 : 23평형(복도식/방2화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 9.7km
- 강남역까지 소요시간: 43분(버스환승)
- 시청역까지 소요시간: 56분(버스환승)
- 여의도역까지 소요시간: 45분(버스환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 68분(버스환승), 배우자 70분(버스환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 마트 1개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 광신중 77.4%
- 학원가 유무 : 신림동 15개
3) 가격
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4.3억~4.6억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.10) 4.2억
4) 가치평가 및 결론
- 교통 : 직장과의 거리도 비슷하나 버스 한번환승하러 가는 걸어가는 시간이 꽤 되는것같아서 불편할것같다.
- 환경 : 유해시설은 없으나, 3KM 이내 마트가 1개뿐이라 생활하는데 불편 할 것 같다.
- 학군 : 광신 중 77.4%, 학업 성취도가 많이 좋진 않은것 같고, 학원은 15개정도 있긴 하다.
- 종합 : 1시간조금 넘게 걸리는 출퇴근 시간, 버스까지 타러 가는 시간까지 포함하면, 생각보다 신경이 많이 쓰였다. 가장 가까운 지하철까지 가는 데까지 단지에서도 한참 나가서 버스를 타야 하는 것 같은 생각도 들고, 강남 까지의 직선 거리는 가까울지 모르나, 가는 길이 험난하다. 가격도 4억 3천에서~4억6천 사이라 실 거래가 대비 호가가 높아서 이게 계속 올라갈 금액인지는 알아봐야 할 것 같다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
두 단지는 교통과 학군은 같으나, 3KM이내의 환경적인 측면에서 생활함에 있어서 차이가 많이 날 것 같다. 교통이 같다는 의미가 도착 시간에서의 거리를 의미 하는 것이지만, 단지를 벗어나 버스를 타는 초반구간에서 차이가 날뿐더러 배차 간격도 무시 못할 것 같다.
가치적인 측면에서 두단지 비교를 한다면, 건영2차가 환경 외의 조건들은 거의 동일하나,환경을 생각 했을때 압도적으로 좋은 위치 인 것 같다. 마트 개수 차이도 있고, 백화점 유무도 큰 것 같다.
지금 예산으로써 두 단지 모두 현실적이 선택 이긴 하다.
나의 생각과 느낀점 :
다만, 두 단지 모두 교통적인 측면에서 환승을 한번 해야 한다는 점이 걸리는 지점이다. 매일같이 출퇴근을 해야하는 입장에서 걸리가 좀더 멀어져도 환승이없는게 나을지, 환승이 있어도 무조건 더 짧은게 나은지는 아직도 강의를 들었지만, 아직도 계속 A를 생각하는것같기도 하고, 고민이 된다.
예산안에 들어오는 관악구 두 단지이긴하지만, 좀 더 고민을 하고 다른지역(중랑구,성남시 수정구)의 단지들을 더 찾아봐야겠다는 생각이 들었다. 강남과의 거리, 직장과의 거리를 모두 충족하는 단지가 있지 않을 까하는 생각이다.
