내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
- 전화 예약
- 강사님 이야기 하는 대로 대략적인 대본도 작성해서 전화 걸었지만 부동산 사장님이 뭔가 하고 계시는지 전화자체가 급박하게 넘어갔으나 앞으로는 좀 편하게 전화 예약 가능 할 것 같다.
- 실제로 매매 의사가 있는 듯 몇 달 뒤에 입주를 고려 하고 있다고 하니, 문자로 몇 군데 매물을 더 추가해서 이야기를 주셔서 간 김에 여러 매물 들을 볼 수 있었다.
- 임장 전
- 예상 질문지들을 간략하게 정리하고 가서 말로 내뱉는 연습 몇 번 하고 부동산사장님께 말했더니 답변들을 얻을수있었다.
- 거리뷰로 단지 들어가는 동선을 미리 한번 보고, 단지 가기 전 주변 동네를 걸어보면서 단지까지 가는 길을 확인해보면서 분위기가 어떤지 먼저 확인했다.
- 임장 중
- 단지 엘리베이터 교체날이어서 1층은 괜찮았으나, 8층 13층은 걸어서 왔다 갔다하는게 조금 힘들었으나 부동산 사장님이 보여주시는 모든 매물들 온 김에 다 보자는 생각으로 다봤다.
- 매물들 보면서 걸리는 지점은 가감 없이 물어봤는데, 특정 질문은 가려서 했어야 했을 것 같았다.
- 매물에 대한 가격 관련된 건 가능 한지를 먼저 물어보고 매수 의사가 확실하면 어느 정도는 가능 할 것 같았다.
- 임장 후
- 임장 전 단지 주변을 돌아다니면서 분위기를 봤을 때와 매물을 본 이후 주변 분위기를 봤을 때가 차이가 꽤있었다.
- 지역 자체가 익숙해지면서 볼 수 있는 것들이 더 많아졌다. 거리뷰로 보고 아는 척 하는 것과 가본 것은 확실히 차이가 많이 났었다. 실제로 단지 내부 거리뷰로는 거리나 언덕이 좀 있어 보였는데, 막상 가서 본 내부는 전혀 다른 내용이었다.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? X
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 노원구 상계주공
