월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 동대문구/성북구 |
두 번째 후보 지역 | 용인시 수지구 |
세 번째 후보 지역 | 하남시 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
아직 혼자 살 집이라 평수를 18평 최소로 놓고 봤을 때 서초구, 광진구 등이 나왔는데 실제 매물을 보니 몇개 없기도 하고 주상복합이라 제외했다(조모임에서 도움 받아 수정)
그 후로 21평대로 확장하고 봤더니 성북구, 관악구, 하남시, 용인시 수지구, 성남시 중원구 등 나왔다.
일단 지역 자체가 많다보니 결정하기도 어려웠고 네이버지도를 키고 강남역 주변으로 부터 매물있는거 위주로 보니 가격대가 높은 동대문구 매물도 있어서(몇개 없지만) 비교하게 되었다.
사실 교안에 있는 평균 가격과 실제 매물이 다르다보니 평균가격만 보고 지역을 고르는게 맞나 하는 의문이 들었다.
또 관악구는 신림 근처나 산 주변? 인거 같아서 제외하게 되고 직장과의 거리를 고려하다보니 너무 서쪽과 북쪽은 피하다보니 개인적인 선호도도 자꾸 들어갔던것 같다.(나중에 다시 천천히 봐야겠다…)
강남과의 거리를 1순위로 두고 싶었는데, 평균 가격 기준으로 보면 하남시나 용인시 수지구도 높다보니 1도 모르는 지역이지만 한번 조사해보자는 마음으로 후보 지역에 넣었다.(근데 예산에 들어오는 서울 지역도 있다보니 이게 맞는것인지 고민이 된다 ㅠㅠ)
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 신동아
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 동대문구 용두동
- 연식: 1994년식
- 세대수: 772
- 평형 : 61/42(복도식/방2/욕1), 12/15층
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 8.3km
- 강남역까지 소요시간: 48분(환승1회)- 시청역까지 소요시간: 32분(환승1회)
- 여의도역까지 소요시간: 47분(환승1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 롯백1, 대형마트4 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 79.3%(대광중)
- 학원가 유무 : 0개
3) 가격
- 평형 정보: 18평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8억2000만원
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8억 4500만원
4)가치평가 및 결론
: 일단 교통은 시청이 그나마 가깝지만 32분걸린다. 다행히 지하철 2호선과 가깝긴하여 이동이 편하다. 환경은 백화점과 대형마트가 많지만 학군은 79.3%로 좋진 않고 학원가도 없다. 아이들 키우기에는 좋은 환경이 아닌것 같다. 또 평수가 18평으로 작다.
단지 2. 동서울한양
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 동대문구 답십리동
- 연식: 1989년식
- 세대수: 499세대
- 평형 : 74/59 (복도식,방2/욕1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 8.7km
- 강남역까지 소요시간: 53분(버스1,지하철2)
- 시청역까지 소요시간: 39분(버스1,지하철1)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간15분(버스1,지하철1)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 롯백1, 대형마트4 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 동대문중(63.8%)
- 학원가 유무 : 답십리동 36개
3) 가격
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8억 1천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7억 3천
4) 가치평가 및 결론
: 지하철역과 떨어져 있어서 지하철 타기 위해 조금 걷거나 버스를 타야한다. 버스를 타야되다 보니 업무접근성이 떨어지고 환승이 많다. 여의도가 가장 가까우나 34분 걸린다. 환경은 백화점1개 대형마트 4개 있으며, 학군은 동대문중 63.8%로 동대문구에서 가장 안좋다. 학원가는 있으나 크게 의미가 없는 것 같다. 최근 실거래보다 호가가 많이 올라와있다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :
평수가 작지만 신동아 아파트가 더 좋은 선택 같다. 같은 동대문구에 거리 차이가 크지 않아서 그런지 환경과 학군은 비슷하게 A, C 이다. 강남/시청/여의도까지는 1시간 내외이나 신동아는 2호선과 가까워 환승하기에 편하다.
나의 생각과 느낀점 :
지역과 단지를 고르는게 너무 어렵다. 보다보니 새로운 매물이 보이고 내가 찾던 조건과 달라지게 되면서 자꾸 변했던 것 같다. 다른 지역 다른 단지들도 많이 비교해봐야겠다. 사이트를 5개..(네이버부동산,네이버지도,카카오맵,아실,호갱노노)나 찾다보니 은근히 오래걸리고 처음 찾는데 오래걸렸다 ㅠㅠ 다음번엔 더 빨리 할 수 있기를..
서울에서 살았지만 동대문구는 가본적이 없어서 임장이 필수일 것 같다. 이 외에 걱정인 것은 다른 경기도 지역도 가본 적이 없다는 점이다… 한번 잘 해봐야겠다
