월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울 구로구 |
두 번째 후보 지역 | 서울 관악구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 1주차 과제에서 내 예산을 확인하고 +5천 까지 단지를 찾아봄, 출퇴근때문에 서울 내 내예산에 맞는 단지를 찾다보니 소형평형을 선택하게됨
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 신림현대
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
단지 2. 현대(74-30)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
비교평가 결론 : 교 직 환 학 에서 、 환승없고 주요업무지구접근성까지 좋은 현대 단지가 더좋아보인다、 물론 대림이라는 안좋은 인식이 있지만、해당 위치는 우리가 알고있는 대림（중국느낌） 과 지리적으로 살짝 떨어져있어 충분히 거주할만하다고 판단했다。 또한 가치 있는 단지를 매수하며 출퇴근 １시간정도면 충분히 감당가능하다고 생각 했다。 그리고 현대는 ２호선이고 평지이다。 환경도 더 낫다。
신림현대는 언덕위 골목골목 을 거쳐 단지가 있다。 그리고 단지에서 환승을 １회해지만 강남에 도착한다。 그리고 다른 주요업무지구와의 접근성은 오히려 떨어진다。 신림선이 새로 생겨 여의도 까지 、 또는 ２호선 환승이 크게 용이해졌을거라고 생각해서 해당 위치의 단지를 결정했으나、 현대보다는 교통이 불편한 것 같다。 학교는 둘다 별로 신혼일때 살만할것같다。
그리고 현대는 용적률 ２７８‰ 。
나의 생각과 느낀점 :
투자를 하다보니 、 실거주 관점에서 집을 구하기위해 예산을 생각해보는건 처음이었다。
내 가용예산을 확인하고 향후 투자 물건들을 정리한다면 다시 투자를 할지 실거주내집마련을 할지 고민이었는데、이번 수강을 계기로 내집마련에 필요한 요소들을 배울 수 있어 좋았다。
다만、 확실히 투자보다는 실거주 내집마련이 절대가적으로 가격이 낮아 내가 살 수 있는 집은 소형평형뿐일 수도 있다고 생각이 들었다。 꾸준히 실거주 가능한 단지들도 보면서 후보 매물을 많이 확보하고 비교평가를 통해 소형평형보다도 혹시 더 좋은 물건 이 있을 수 있으니 평소에 계속해서 관심을 갖고 투자 후보를 찾아봐야겠다。
