[내집마련 기초반_내집마련 꿈을 15조 복부자앨리스 ]2주차 과제

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

지역 선정 이유 및 느낀점 : 회사에서 제일 가까운곳으로 선택

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 단지명 보문파크뷰자이

1. 위치 및 기본 정보

• 위치: 성북구 보문동
• 연식: 2017
• 세대수: 1186
• 평형 :23평형

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 9.3k
   - 강남역까지 소요시간: 1시간
   - 시청역까지 소요시간: 32분
   - 여의도역까지 소요시간: 50분
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 24분, 1시간 20분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부:  x
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백1 마트2
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도:79.3%
   - 학원가 유무 x
    

3) 가격

• 평형 정보:23평
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) :13억
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 13억

4)가치평가 및 결론 
  회사까지 거리가 가깝지만 주위 학원가 없는것이 아쉽고

아파트 단지가 모여있지 않지만 단지는 쾌적, 연식 좋음

단지 2. 단지명  길음래미안1차
1) 위치 및 기본 정보

• 위치:성북구
• 연식:2003
• 세대수:1125
• 평형 :24평

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 12k
   - 강남역까지 소요시간: 1시간
   - 시청역까지 소요시간: 33분
   - 여의도역까지 소요시간: 45분
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 35분, 1시간4분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부:  ㅌ
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):백1 마트2개
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도:88%
   - 학원가 유무 36개
    

3) 가격

• 평형 정보:
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) :12.8억
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 12.8억

4) 가치평가 및 결론
회사까지 거리가 생각보다 멀지 않고, 초역세권

아파트 단지가 모여있고 단지내 매우 쾌적하고 , 길음중 학업성취도 88% 도 괜찮은것같습니다.

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요. 
 <2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드 
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기> 

비교평가 결론 : 

- 교통: 내 직장까지 둘다 30분 내외로 가깝고, 업무지구접근성도 모두 1시간 이내라서(1번 환승) 기준안에 들어온다 

- 학군: 둘다 큰 학원가는 없지만 래미안1차는 그래도 학원이 모여있어서 좋음
- 환경: 주변환경에 유해시설은 없고 백화점1, 이마트2
- 종합: 

나의 생각과 느낀점 :  남편이 출퇴근 멀지만 가능하고, 나의 직장까지 출퇴근 멀지 않음

주변환경이 더 쾌적하고, 학원가가 조금더 많은 래미안이 좀더 가치가 있을것같은데,

연식때문에 가격이 더 비쌋던걸까