안녕하세요
동료들과 함께 성장하고 성공을 나누고 싶은 Trimage 입니다.
저는 임장지에 대한 인사이트를 나눠주시고 항상 조톡방에서도 따뜻한 응원과 해낼수 있다는 자신감을 주시는 배배영 튜터님과 6조 배배즈 조원분들과 임장지에 대한 생각들과 의견들을 나누며 뾰족한 앞마당으로 만들기 위한 행복한 사임 및 튜터링데이 시간을 가졌습니다.
1. 과정에서의 재미.
임장지에 대해 튜터님 그리고 조원분들의 투자자로서 바라보는 인사이트를 함께 나누고, 또한 비전보드에 쓰여 있는 각자의 목표를 위해 한곳을 바라보고 걸어갈 수 있는 이 시간들이 제게는 소중하고 그 과정에서 재미를 찾을수 있는 시간이었습니다.
2. 지역을 한번 더 Deep하게 생각해보기.
지방투자에서 공급이 가장 중요하기에 배배영 튜터님께서 튜터링 해주신것처럼 좀더 깊게 보려고 했습니다.
✅️ 공급에서 봐야할 것
• 앞으로 3년내 들어올 공급(공급 캘린더)
• 공급이 실질적으로 어느 위치에 들어오는지
• 들어오는 공급은 타격이 있는 규모와 위치일지
• 내가 현 시점 투자한다면 전세를 세팅할때, 2년 만기가 되었을때 영향이 있을까?
✅️ 공급 심화
• 미분양/악성 미분양 단지들의 위치나 입지, 이유 찾아보기
• 생활권별 대표단지들의 전세가가 빠졌던 과거의 기간을 보고 이유가 무엇이였는지, 역전세 규모, 기간 찾아보고 리스크 판단(이유는 과거 공급되었던 단지, 당시의 기사를 찾아보면서 분위기를 알아볼 수도 있습니다)
• 과거 입주단지들의 청약시기/가격/경쟁률 등을 보며 선호도를 파악할수 있는 자료도 됩니다!
근데 공급 파트에서 왜 단순하게 입주물량만 보지 않고 미분양 단지까지 볼까요??
아실이나 부동산지인에서 보는 입주물량은 가까운 시기의 공급을 확인하기에는 좋지만, 그 이후에 들어올 잠재적인 공급까지 모두 보여주는 것은 아닙니다. 특히 지방은 시장 분위기가 좋아지면 기존에 인허가를 받아두었던 사업들이 착공·분양으로 빠르게 이어질 수 있어요.
그래서 “지금 공급이 적다 = 앞으로도 공급이 적다”가 아니에요.
그래서 인허가착공 물량도 챙겨보면 좋습니다.
특히 이번에는 미분양 물량을 주의깊게 봤는데 미분양은 매매가에 영향을 미치고 특히 지방의 경우 매매가와 전세가가 비슷한 흐름을 보이므로, 미분양과 전세가 매매가를 함께 봐야 합니다. 미분양이 많아지면서 매매 ,전세지수가 하락세를 보였음 전반적으로 미분양이 반응하고 미분양은 매매가에 영향을 주고, 전세가에 영향을 주는 순이라는 것을 알수 있었습니다 공급이 많기에 투자가 안된다 라는 단순한 사고의 흐름이 아닌 공급을 좀더 세부적으로 봄으로써 재개발 / 재건축 / 미분양까지 자세히 보면 생각보다 공급이 있다는 것을 알수 있었고 내가 투자하려는 지역에 그런 공급이 계속해서 들어온다면 나의 투자 시나리오를 어떻게 펼쳐볼까 하는 생각이 들었습니다.
투자할 지역이있다면 내가 투자할 인근의 공급을 좀더 Deep하게 보고 그에 맞춰 대응해야겠다고 복기 하게 되었습니다.
3. 매일의 감사.
배배영 튜터님&배배즈 조원분들 진심으로 감사합니다.
배배영 튜터님 : 항상 할수 있다는 자신감과 진심이 담긴 응원을 해주셔서 그럼에도 불구하고 “한번더 해보자!” 라는 마음을 갖게 해주셔서 감사합니다!
Gennie 조장님 : 항상 긍정적으로 조원분들 챙겨주시는 조장님 너무 감사합니다.
내일의 서경님 : 항상 밝은 모습으로 웃음을 주시고 너무나 공감 잘해주셔서 감사합니다.
또박또박님 : 지역에 대한 궁금증으로 새롭게 생각할수 있다는 것을 많이 배울수 있어 감사합니다.
뉴원더님 : 학교때도 같이 했었고 유쾌한 웃음과 인사이트 주셔서 너무 감사합니다.
루키루키님 : 실전 처음이신데도 불구하고 배우고자 하는 열정 배울수 있어 감사합니다.
스오이님 : 오랜 월부생활과 경험으로서 조원분들께 많은 경험 공유해주셔서, 많은 공감과 응원도 감사합니다.
우한서님 : 총무님으로서 저희 조가 임장지에 몰입할수 있도록 챙겨주셔서 감사합니다.
햇살아래님 : 햇살님과는 실전반은 2번째 함께인데 혼자서도 잘해내시는 모습 리스펙하고 배울수 있어 감사합니다.
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마지막 최임까지 한달간의 결실을 마무리 짓기 위해 제 모든 것을 던지겠습니다. 감사합니다.
